新西兰房价居世界最贵行列

   2012年05月01日  来源：新西兰联合报 作者：张又

 

 

 

 

 

    最新的Demographia国际住宅支付能力调查（Demographia International Housing Affordability Survey）发现，与收入相比，新西兰住宅价格位于世界最贵的行列。奥克兰住宅的平均价格为该市家庭年平均收入的6.4倍，比美国的纽约（6.2倍）和洛杉矶（5.7倍）更令人负担不起。

 

    在新西兰的其他地方，这一情况也好不了多少：基督城的民房价格是该市家庭年收入的6.3倍，接下来是Tauranga-Western Bay of Plenty（5.9倍）、旦尼丁（5.2倍）和惠灵顿（5.1倍）。1月份公布的该项调查，把上述所有这些地区的房价视为“严重负担不起”。

 

    Palmerston North、Napier/Hastings 和Hamilton也被列为“严重负担不起”。新西兰没有一个地区满足了该项调查所定义的“负担得起”。

 

    据Roost的房屋贷款支付能力系列调查显示，3月份，在25-29岁年龄段，一个中等收入的人46％的收入用于支付低端房屋的抵押贷款——这是夫妻双方都工作的家庭所负担得起的，高于2月份的44.3％。

 

    虽然这一数字明显低于2007年6月74.6％的最高点，但想到几乎一半的工资都用于按揭还款，其前景还是令人怯步的。

 

    然而，银行的报告反映，首次购房者的购房兴趣大增。Kiwibank说，以首次购房者为主的市场，整体按揭业务已增至约15％。ASB银行反映，今年首次购房者贷款申请数量与过去两年相比“显然更多”。

 

    新西兰房地产研究所（Real Estate Institute of New Zealand）首席执行官Helen O'Sullivan说，该机构每月的调查结果显示，首次购房者回到了市场。“有一系列的因素：利率低，对就业市场更有信心，人们厌倦了和爹妈生活在一起，房价持续稳定，特别是像奥克兰这样的地区，租赁市场越来越紧张。”

 

    对于许多人来说，可能是机不可失，并且随着其中一些人在进入物业市场后发现，他们在财政上已经透支了自己，就有可能出现按揭贷款人抛售房屋的情况。

 

    但这可能只是越来越多的人正在调整他们的期望。此外，专家们同意，这是人们在物业阶梯上迈出的重要一步。现实主义与市场调查相结合，或许再有点财政上的帮助，拥有首个住宅可能比你想象得更接近。

 

 

    我的房子，我的城堡

 

    你是在购买投资物业或是家庭住房将决定你购房过程的方式。

 

    在一个负担得起的地区买一个投资物业，而不是在一个负担不起的地区希望有一所住宅，可能是有道理的。你可以在以后卖掉投资物业，或者用它作为抵押资产来购买你的住房。

 

 

    另外，也可以逐步实现你的梦想家园。如果你梦想在Mt Eden拥有别墅，你首先可能要在Mt Albert的砖瓦房凑合着住上几年。

 

    “弄清楚你现在需要什么，你不必购买你想要度过余生的房子。”新西兰物业投资者联合会（New Zealand Property Investors Federation）会长Andrew King说。

 

 

    抢手房

 

    在物业教育上投资并了解市场可能是至关重要的。在这方面投入的时间越多越好。

 

    在奥克兰教授Property Apprentice的Debbie Roberts说，购房者应该成为他们所选择的地区的市场专家，了解他们正在寻找的物业类型，以及他们能够负担得起多少贷款。

 

    还有其他的方法，可以在过热的市场上，将找到一栋有价格竞争力的房产的机会最大化，即寻找需要将房产迅速出手的人。

 

 

   地点、地点、地点

 

    如果你想在一个特定的区买房，考虑买一栋经过几条街就能进入另一个区的房子，以节省可观的资金。购买奥克兰Auckland Grammar学区抢手的房子，其成本明显比相隔数条街学区外的房子高很多，Andrew King说，如果你还没有孩子，或将在他们的学校上让步，那么就扩大你的选择面。

 

 

    DIY自助

 

    除非你有大量的时间或有翻新的爱好，DIY看起来似乎是太辛苦的工作。

 

    但如果你愿意住得稍稍凌乱，也许多花一点钱，整修一栋住房，你就可以加快物业阶梯上的步伐，或许快速步入通往你梦想街区的道路。

 

 

    拍卖房

 

    按揭贷款人抛售物业的数量已经达到了创纪录的水平，据银行业监察员Deborah Battell说，许多人低价出售房产是由于在上次房地产热潮期间贷款太多。

 

    但是，来自REINZ的Helen O'Sullivan说，要谨慎，不是每一栋拍卖的物业都是便宜货，购房者应做好功课。她说，有些物业可能是因为房主负担不起庞大的公司税率。

 

 

    不管它是谁的房子？

 

    如果你没有足够的存款，你可以和一个情况类似的人建立伙伴关系。但要确保该项交易是以一个具有法律约束力的协议为基础。

 

    另外，你可能会幸运地有父母愿意帮助你。即使如此，双方应借用各自获得的法律建议和一份书面的、婚前协议式的文件来保护自己。

 

 

    KiwiSaver

 

    KiwiSaver权威Mary Holm说，该计划“绝对”是最好的方式为首次购房者省钱。如果你已经有三年的会员资格，可以提取你和你雇主所投入的所有资金来为首栋房产付定金。但你得不到政府1000元的启动资金或会员的税收抵免，而且你必须证明是为买房而提款。第二种方式是申请首次购房的保证金补贴。

 

 

    按揭贷款

 

    银行可能不做广告，但一些银行根据申请人的情况仍然会提供95％的按揭贷款。财务顾问及个人理财服务Wealthwise的执行总裁Tracey Munns，鼓励按揭贷款人各家银行多看看，以获得最划算的交易。

 

    另外，直接联系你的银行可能会帮你创建一个满足你需求的贷款计划，Kiwibank发言人Bruce Thompson说。

购房最佳时机

 

    不同的专家在不同的日子做出不同的预测。没有人可以肯定什么时候是下一个房地产繁荣期。

 

    但有一件事他们可能同意，购买你首个物业的最佳时机是尽可能快——你极不可能找到价值降低的房产。