加载中…影响商铺升值的几大因素
(2011-07-14 18:08:05)
标签：
杂谈 |
| 转自: 2011—商铺投资价值爆发年 |
| WWW.LQFCW.COM 2011-5-1 16:36:04 文章来自:21世纪房产 阅读次数:75 |
1、商铺升值潜力大，适合中长线投资 据媒体报道，过去10年间，上海商铺的租金回报率一直在走低，从2001年平均10%甚至12%，降低到2005年左右的8%，到了2008年又跌至 如果仅仅看短期的投资前景，那么绝大多数的新建商铺都难以为投资商提供高额回报率。但是，如果通过长期经营，新建商铺的租金可以有较快速度的增长，进而推动商铺价值的整体提升。 除此之外，媒体很多时候只是在挑个案做放大而已，商铺的回报率只是投资商铺最表面的回报，尽管以前租金回报率有9%，现在多是4%左右，但是现在很多商铺价格都比五年前翻了一倍都不止，投资商铺还是赚的。现在受人民币升值和通胀因素的影响，商铺的保值功能也得到了体现。 因此，现在投资者买商铺跟以前的理解不同，以前只看租金（即回报率），现在还要看增值。根据市场的变化趋势，目前租金升幅每年大概5%左右，但升值却可能达到30%以上。 2、商铺投资更省心 住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。 3、商铺稳定性好 商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。 既然商铺有投资潜力，初次出手的普通投资者该如选择？毕竟在购买商铺时，投入的资金大、 1、是商圈 商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。在北京，已经成熟的商圈如王府井、西单等，吸引的是来自全国各地的人流；而公主坟、木樨园吸引的是全北京的消费者。一般而言，在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。 2、是地段 地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低， 3、是临街状况和人流 商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。当然，这一切必须灵活对待。在市场中的商铺是另一种形式，也许面临的只是一个过道，这种投资除了考虑以上原则，更要多方考虑其他因素。你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。 只要这3个指标都合适，那个商铺就基本具备一定升值力，投资者然后可以考虑其他方面。如果这3项有一项不合适，建议投资者尤其是新手，还是放弃为妙，不要拿自己的资金去试运气。 |
喜欢
0
赠金笔
前一篇：地铁一号线：汇聚城市“商务力量”
后一篇：罗淑云：公益气功抗癌的倡导者