告别芒街，回到祖国。当我透过芒街越方国门看到对岸的“中华人民共和国”时，心情十分感动。这一个星期来，吃着寡淡无味的饭菜，使用不了移动支付，用蹩脚的越南语和当地人斗智，实在不是什么好体验。以前看一个马来西亚人搭顺风车去香港的视频，他到东兴口岸时讽刺了一句“拜拜，Google世界、FB世界，拜拜了”，我只想说虽说我们有一堵墙，但是墙内是世界唯二独立完整的互联网生态、世界最大的无现金社会、世界最大最先进的现代交通网。越南发展速度称冠东南亚，但是9年后再见，竟然感觉他们比当年更落后，因为和我们的生活方式出现了代差。我们的祖先也筑了一堵墙，结果是墙外的人总想进来，而你们的优越感终将被中国的成就砸碎。

    离开东兴，继续前行，前往其上级防城港市。防城港1993年建市，辖港口、防城两区和东兴市、上思县，总人口仅100万人，其中中心城区港口区人口仅16万人。10年前从南宁乘大巴前往东兴时曾停靠防城港汽车站，当时对防城港的印象是一座落后衰败的小城市，没想到如今防城港竟依靠北部湾的招牌疯狂发展房地产，将城区扩展数倍，吸引大批北方人前来购房。现今的防城港将行政中心迁至西海湾北岸，从新行政中心以北的防城港北站经新行政中心，再通过北部湾大道到老城区，一路上全是密集的高层住宅，从直觉上看基本可以满足一座80-100万人城市的住宅需求，然而这是座总人口100万，中心城区人口仅16万人的小城市。我找到防城港市2018年统计公报，其中在建住宅面积达到704.6万平米，也就是说2018年当年在建住宅都够将港口区所有居民置换一次房屋还有剩余，考虑到之前数年的累积量，防城港市的房地产不可谓不疯狂。在防城港这座城市，本地居民很少，几乎都是已购房的北方新住民和努力推销楼盘的销售。为了推销极度过剩的房子，这里的销售百招齐出，我遇到一个上海大爷，自称是参加了免费的购房旅游团来的，还有一个销售跟我搭讪要微信，让我做销售下线拉客户，若有成交，可以拿到每平米300-500元提成。

    防城港表面上环境宜人、快速发展，但是投资该地房产最大的风险就是该地人口稀少，因此上车容易脱手难。如果仅看其新建区域，这是一座现代化大城市，但是深入其中心城区，看到港口区几乎没有成规模的购物中心，一条商业步行街人烟稀少、山寨品牌横行，便可得知这座城市实际就是一个县城的规模和底色。毕竟全市100万人，主城区16万人，对比昨天刚设立的县级市无为市（全县120万人，县城20万人）都居下风。