去年以来，在住宅市场调控的大背景下，中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于稳定的国内经济增长、投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。

　　在北京， 由于"十二五"规划将其打造为世界城市的利好消息刺激，北京城市建设步伐不断加快，更是引爆了2011年北京写字楼市场的全面爆发。

　　虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持在较高的速度，国内各大公司购买写字楼一方面出于业务增长带来的自用需求，另一方面也将其作为自身资产。在通货膨胀以及人民币持续升值的大背景下，住宅的限购使得更多投资者将资产保值增值的手段转向租售两旺的写字楼市场。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出："更多投资客从住宅市场转向投资回报率更为稳定的商业地产，产业结构的优化促成金融、咨询等高端服务业的良好发展，构成高端写字楼的稳定需求，加上写字楼稳定的投资回报及物业保值增值的驱动因素，北京写字楼市场2012年表现仍然值得期待。"

　　目前北京写字楼市场仍以开发商自持和大型公司整购为主，适于中小投资者的散售写字楼供应较少，核心商圈及新兴商圈的散售甲级写字楼则更为稀缺。由于散售写字楼的稀缺性、高回报和低门槛三大优势，2011年散售市场表现也较为乐观，北三环马甸桥金澳国际的热销开启了写字楼的热销行情，带动了西二环国投广场、亦庄力宝广场等写字楼项目的大批成交。在限购影响下为中小型投资者掘金写字楼市场提供了更多的渠道。

　　 在调控政策下，资金为何选择写字楼与商业地产，刘凯认为原因主要有以下三点：第一，住宅限购政策下资金的挤出效应；第二，经济快速发展和转型下对写字楼需求的快速增加；第三，写字楼相对合理且稳定的租金回报率。