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广州写字楼供应量 下半年或新增58万平米

(2011-07-08 10:23:22)
标签:

广州

写字楼

供应量

新增

房讯网

刘凯

房产

   每日经济新闻》 徐学成

   每日经济新闻》记者了解到,下半年,广州写字楼将推新货逾58万平方米,随之而来的是,短期内租金和空置率将面临较大的上行压力。

  据第一太平戴维斯统计,上半年广州全市甲级写字楼的吸纳量为16.6万平方米,超过了上半年新增的货量,其中第一季度和第二季度均为8.3万平方米,环比持平。

  据统计,下半年广州还将有58.8万平方米的新货推出,其中80%集中于珠江新城,据此计算,下半年仅珠江新城一处就将新增甲级写字楼超过47万平方米。新增的58.8万平方米货量如何消化?

  截至第二季度,珠江新城甲级写字楼的空置率已经达到了20.8%。记者了解到,去年全年广州市总吸纳量为31.4万平方米,而新增货量为44.1万平方米,将两数据对比不难发现,去年新增的货量还有近13万平方米没消化完,这还不包括此前未被吸收的货量。

  中国写字楼研究中心主任刘凯指出,按照目前的推货量,广州写字楼的推货速度有望维持5年以上。中资机构、内资企业如金融业、领先制造业和信息科技行业对写字楼的需求将占主导地位。

  第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示,对于广州的写字楼市场来说,短期内租金和空置率将面临上行压力,但随着服务业在经济结构中比重逐步提高,未来广州的写字楼市场需求将会延续增长的势头。

  不过珠江新城面临的形势可能相对紧张。

  按照业内的普遍看法,写字楼空置率控制在15%是一条“安全线”,如果超过这一数值,将存在一定的泡沫危险。据记者了解,今年以来,珠江新城区域甲级写字楼空置率从未低于20%,第一季度为26.1%,第二季度虽然有所下降,但仍然高达20.8%。

  按照部分业内人士的看法,作为广州新CBD,珠江新城写字楼市场在这几年会迎来一个快速的发展,随之而来的必然是推货量的增大和空置率的上升。

  仲量联行对此的解释是,2011年至2016年,珠江新城将进入竞争激烈的集中期。随着写字楼项目供应空前增加,持续上升的空置率将使租金受压并放缓上升速度,在租金与市场需求趋于平衡时,空置率才会趋于合理。

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