在住宅市场屡次遭遇严厉调控、通胀压力居高不下，商业地产正成为房地产企业和民间资金的避风港。近期，万科、保利、金地、招商这四大A股房企发布2010年业绩时，都明确了大力发展商业地产的战略，一时间无论大小房企向商业转型已成趋势。

    “好像现在商业地产很繁荣。在4天的时间里，我跑了7个城市，赶场式地参加许多大会，大家都在玩什么？都在玩商业地产。”宝龙集团执行董事、宝龙商业集团总经理刘晓兰最近表示。

    金地集团董事长凌克透露，2011年金地将在商业地产投资1至2个综合体项目，未来数年内，金地商业地产业务将以大中型城市综合体为主要产品。“到2015年，金地的商业地产基本相当于再造一个金地。”

    2010年以来，传统的住宅开发商、零售企业乃至生产企业，以及方兴未艾的房地产私募基金，都在涉足商业地产，形成一波声势浩大的“转商”浪潮。商业地产、城市综合体、旅游地产等成为地产商转型的目标区域，尤其是商业地产，但是，转型谈何容易呢？资金、管理、人才的配置等都考验着房企的硬实力。原本主攻住宅类产品的开发企业要想转型为商业地产,必须克服资金、管理、人才配置以及相关资源和经验等各种困难。

    在商业地产这个避风港里，也挤进了万科。据了解，在万科目前的业务结构里，商业仅占5%左右，并没成为主业，且大部分仍在建设阶段。

    "我们对商业还是保持警惕，因为商业万一形成泡沫比住宅厉害。说实话万科算是最大的地产公司了，净资产就400多亿，但李嘉诚东方广场一卖就200多亿，我们只是两栋东方广场，所以，没这个钱最好别做这个事。现在很多企业是超前了自己的资格实力来做商业，所以我们很慎重。"万科总裁郁亮称。

    大连万达集团董事长王健林认为，商业地产的发展取决于整个地产行业的趋势，是“一荣俱荣、一损俱损”的关系，如果整个行业出现下行的趋势，预期发生变化，投资收缩，商业地产也不会一枝独秀。

    在商业地产领域风光无限的SOHO中国董事长潘石屹指出：“商业地产在中国的各个城市，尤其是一线的大型城市还有很大的发展空间，从目前市场的租金回报率来看，也远远高于住宅的租金回报率，这是住宅开发企业涌入商业地产的原因之一；但商业地产需要很高的专业经验，从购买土地、规划、设计、产品上市到人才队伍的建设等方面要完成真正的转型至少需要三年的时间。”

    另外一个消息同样应引起我们的重视。近日，北京望京最后一块商业用地首招遇冷，朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目2号地于当日起公开招标。该块地建筑规划面积为391877.70平方米，规划用途为商业金融用地、文化娱乐用地。3月17日，该地块和同属大望京村的3号地就曾招标出让，却因竞标人不足3家而流标。

    “住宅受严控加速了商业地产的繁荣，而城市化和消费力则从根本上推动商业地产进入黄金发展期，中国年均商业地产需求1500万到2000万平方米。商业地产看起来很美，但在诱人的背后存在着定位难、占资金、周期长、人才短缺、运营困难等诸多挑战。对于地产企业而言，商业地产仍需理性投资，慎重入市。”房讯网创始人CEO刘凯表示。