随着住宅市场的调控政策的深入，同时由于国内经济大环境的利好消息不断传来，天津的写字楼市场开始有所回温并逐渐趋热，市场整体呈平稳上升趋势。市场供应量温和放大，同时市场需求也有所增长，从而推动市场平均租金平稳上升，同时写字楼平均售价大幅上扬。

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    目前天津写字楼主要集中在河西、南开、和平三区，其中甲级写字楼市场，和平区占有38%，河西区占47%；而乙级写字楼，河西区占有50%以上。在租赁客户方面，优质写字楼的租户以外资公司、内资大型贸易公司为主，此类公司注重写字楼的地理位置、品质和商业配套等。其他写字楼的租户则以中小型贸易公司、咨询公司和科技公司为主，此类公司对写字楼的地段、档次有一定要求，但更注重租金成本，价格敏感度很高。

    2010年尤其是市区热点板块，写字楼市场全年保持上升趋势。除了住宅市场调控力度深入，以及投资者对未来住宅市场的预期不明朗化等等各种因素外，更主要的是天津近几年的经济发展速度以及国家对于天津滨海新区的重点扶持与关注，天津的经济形势吸引了众多国内外企业，天津的城市发展、城市定位及商业发展趋势等毫无疑问充满着无限的机遇，无论投资力度还是GDP增长等各方面数据都让大家看到了未来天津的发展速度，这都促使更多的跨国公司及内资企业扩张，而带来的对优质天津写字楼的需求以及随着写字楼品质的升级而催生的企业搬迁或换址需求。

    房讯网CEO兼中国写字楼研究中心主任刘凯先生对房讯网记者表示：从供需关系来看，2010年天津上市写字楼租售项目数量达42家，平均每月3.5家，供应量达127万平方米，与2009年同比增加59%。市场整体吸纳量为97万平方米，较2009年上升182%。

    中国写字楼研究中心（CORC）调查报告显示，2010年天津上市写字楼租售项目数量达42家，平均每月3.5家，供应量达127万平方米，与2009年同比增加59%，创历史新高。其中：

    租务市场

    中国写字楼研究中心（CORC）调查报告显示，2010年内，天津甲级持有租赁类型的写字楼市场共有南京路新天地、天津中心、鑫银大厦和滨海新区泰达MSD等项目竣工，提供了28万平方米的新增供应量。

    销售市场

    中国写字楼研究中心（CORC）调查报告显示，2010年内，天津市共有38个在售写字楼项目，提供了约99万平方米的新增供应量。2010年天津在售写字楼项目如环球置地广场、滨海国际企业大道、蓝钻国际、滨海国际商街、津滨泛海国际商务广场、华鼎智地、海泰创新基地等。