曾被称为“鸡肋”的商业地产，在“史上最严厉”的住宅市场调控利剑下，正越来越成为“香饽饽”。大量资金的入市将在短期内拉动部分优质商业地产的价格，而保险资金的入市，更将推动商业地产价值的提升。中国写字楼研究中心（CORC）主任、房讯网创始人CEO刘凯认为，商业地产价格相对低估，是近期签约率上升的主要原因，而较高的回报率使得最近考虑价值投资的购房者，更多地转向了商业地产。今年以来的调控措施对商业地产没有造成实质性影响，相反，保监会为险资进入商业地产松绑，对商业地产无疑是又一大利好消息。

　　与住宅相比商业地产有其独特的性质，商业地产最吸引投资者的主要原因就是在于诱人的投资回报，而随之而来的也是较高的资金投入和较大的投资风险，并且收益也是需要长期持有才更能体现出来。刘凯表示，个人在投资商业地产是需要比投资普通住宅更加谨慎的，特别是商铺和写字楼，在买来之后大多由第三方经营，不确定性比较大，也有一定的风险，所以在投资的时候需要对项目地段、交通、开发商资质等更多因素进行综合的考虑。

　　商业地产目前的选择面越来越广，品质也越来越高。商铺、写字楼、城市综合体、专业市场、商务公寓等各类产品五花八门；尤其是在北京轨道交通四通八达联系下，沿线商业地产显示出比住宅更强大的升值潜力，一些先下海的投资人已经尝到了投资商业地产的甜头。