在楼市传统“金九”召唤回暖之际，“银十”却被硬生生的按了下来。9月29日出台的“新国五条”，是今年以来中央二度出手楼市，因而被业内人冠以楼市的“二次新政”。

　　新的楼市调控要求完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等，其实质都是对“国十条”的深化，意在坚决抑制楼市投机和房价的过快上涨。其中，针对第三套住房信贷或限制外地人的购房行为进行的封堵，堪称“杀手锏”。

　　与北京一系列的“限购”主题遥相呼应，各地楼市也纷纷采取措施，打击楼市投机。截至到目前，已经有上海、深圳、厦门、宁波、南京、广州等城市出台了细则。可以预计，随着各地限购令的出台，对楼市的迅速“制冷”将起到关键作用。

　　在强大的政策冲击下，各地商品房市场接连遇冷，超四成的购房者离场，观望气候再次形成。

    有事实证明，仅十一黄金周期间，北京、上海等地的成交量环比暴跌近80%，北京二手房成交量甚至一度暴跌97%。即便如此，也有业内人士对限购令本身的疗效存在颇多疑虑。即“限购令能否长期执行，一旦地方的限购令停止执行或贯彻不力，市场会不会再次迎来报复性反弹？”

　　对于二次新政能否抑制投机，还只是未知数。但在目前住宅市场投资受限的情况下，相当一部分比例的投资者撤离住宅市场，转而投向近来发展形势不错的商业地产，却在成为事实。

　　近年来，商业地产在城市化进程中发挥的作用越来越明显，其稳定性也得到了政府以及市场的肯定。除了个人投资者买写字楼、小型商铺，也有不少地产企业热衷投资大型商业综合体等，其中更不乏我们熟知的地产大鳄万达、万科。专业人士表示，由于商业地产作为企业进行资产配置规划的不错产品，长远来说可帮助企业减少风险，由此也成为开发商转型的重要方向。

　　“针对目前我们研究的写字楼领域，包括北京、上海这些大城市的租售情况相对理想。自去年年底以来，商业写字楼已经连续四个季度企稳回升，深受投资资金的追捧。”来自中国写字楼研究中心（CORC)主任、房讯网CEO刘凯指出，一些商业性项目由于不受调控影响，也不存在限购的情况，所以对于手上有一定资金实力的投资者而言将是一个不错的选择。

　　此外，“在近期保险资金和外资的过多关注下，不难想象，未来一段时间，在中国内地必将出现商业地产的‘旺场’局面。”刘凯表示。

 

    更多详情欢迎访问房讯网（www.funxun.com）