今年三季度，随着国际经济大环境的逐步复苏，跨境投资再度活跃。外资机构对我国商业地产的投资需求明显回升，写字楼市场保持持续活跃。

　　以北京为例，据中国写字楼研究中心（CORC）最新研究显示，2010年第三季度北京写字楼市场开始放量，且多集中于城区。目前，北京开盘在售的写字楼项目有9个，提供市场新增供应约50万平方米左右，较上季度增加近一倍。季内，北京写字楼市场吸纳量超过30万平方米，比二季度有较大幅度的提升。此外，由于大量保险及投资资金的涌入，写字楼需求增加，市场整体空置率略有好转。

　　三季度，北京写字楼市场持续活跃，租售价格略有上涨。

　　城市中心区域写字楼由于地段和集聚优势，租金较上季度仍有小幅上涨，普遍涨幅保持在3%-5%，售价与二季度相比波动不大，同比去年依然上涨超过20%。而广泛分布于五环外的郊区项目，以乙级写字楼居多，由于地段不具备优势，人气集聚不够，加之二季度上涨空间的过度透支，郊区写字楼项目在三季度的租金和售价方面，基本浮动不大。

　　在商品房市场频遭政策调控和投资受限的情况下，转投商业写字楼的投资者比例不断上升。

　　近期新入市的银河SOHO、光耀东方、银泰PICC、民生金融中心等项目，签约率情况也较为乐观，成交火爆。9月中旬的东方银座及京港城市广场易主英国TOPGroup公司，以及日本三井不动产、罗斯洛克基金先后宣布在中国的购物中心及会展中心投资，预计，未来一段时间，将有更多的外资机构进入中国市场。同时，北京市写字楼放盘量将持续加大，成交量、成交均价都将保持平稳涨势。

　　本季度，本市各大商圈依然保持活跃，其中，CBD商圈依然是北京写字楼市场的供应和吸纳量大户，金融街、中关村写字楼持续火爆，西单商圈后来居上。

　　随着北京CBD东扩进程的加速，泛CBD区域写字楼市场发展迅猛，带动整个CBD商圈供应井喷，空置率情况逐渐好转，甲级写字楼空置率已降至22%左右的平均水平。金融街在今年前三季度，只增加了约4万平米写字楼供应，金融证券、保险类企业对该区域的写字楼需求庞大，基本供不应求，目前已近满租，整体空置率低于6.7%。租金逐月看涨，涨幅在10%左右，部分写字楼月租突破300元/平方米/月，长安街沿线由于土地开发殆尽，区域写字楼价值看涨，该区域写字楼售价超过6万元/平方米。由于金融街核心区写字楼供应不足，西单等新兴商务区域写字楼市场受到热捧，吸引了较多外资企业将目光转投于此。

    总体而言，2010年第三季度北京写字楼市场供需继续保持活跃，延续了上半年的发展势头，逐渐平稳回升。而受到楼市二次调控的影响，投资者转投商业写字楼的比例将不断上升。中国写字楼研究中心（CORC）预计，未来一段时间，北京写字楼市场发展势头依然强劲，租金和售价不排除在第四季度出现温和上涨的可能。

 

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