“大”区套“小”区，“区”中有“区”，这便是近来人们对天津新区划的滨海新区的描述。去年11月，国务院批复同意天津市调整部分行政区划，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原3个区的行政区域为滨海新区的行政区域。至此，天津滨海新区进入高速发展的预设轨道，成为我国北方经济发展新引擎。
    
     2010年9月5日，由房讯网、北京写字楼信息网携手全国房地产经理人联盟首次举办北京专业考察团天津滨海新区考察活动。活动当天，考察团一行先后参观了泰达MSD、空港国际总部基地、于家堡商务金融区以及中新生态城项目。

    此次考察团成员包括房讯网CEO兼北京写字楼信息网总裁刘凯、全经联秘书长杨乐渝、副秘书长姜炜、北京石龙经济开发区投资开发有限公司招商部副主任王洪福、第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司董事徐伟成、汉威资本财务总经理夏喆、北京华彬国际大厦有限公司营销副总监李虹、北京横山百年投资有限公司副总裁陈宏、天津开发区经纬重工科技发展有限公司总经理格根图雅、北京商务中心区开发建设有限责任公司规划设计部总经理白羽等三十余人。活动当天，考察团一行依次参观了位于天津滨海新区的泰达MSD、于家堡商务金融区以及中新生态城项目。大家就相关项目相互交流了意见，对天津市场密切关注，对其发展前景表现出极大的兴趣。

    第一站：泰达MSD——舍我其谁

    走进泰达MSD，你会发现即使CBD也不过如此。MSD将促成行政中心、金融中心、商业中心、商务中心这四大中心的聚首，完全诠释了泰达MSD的未来。进入21世纪，中国城市发展逐渐呈现出向多元化，复合型服务产业发展趋势，而并非CBD商务办公产业的单一发展。而在滨海新区最核心的1平方英里上，构建了包含CBD在内的，复合型、国际最先进水准的现代服务业发展平台，吸纳了诸多国际和国内著名企业在此设立中国区或环渤海区总机构，于是作为承载中国第一个MSD重任的泰达MSD，遂应运而生。据悉，该项目计划总投资180亿元，预计建成后可入驻8万人，实现产值1000亿元。

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                                    （北京考察团参观泰达MSD项目沙盘）

    泰达MSD（英文全称为TEDA Morden Service District）位于天津滨海新区泰达第二大街南北两侧，由核心区和拓展区两部分组成。核心区即已完成规划的中心商务区，总占地面积25万平方米，可用于项目建设的面积约13.7万平方米，包括拟建的现代服务业综合楼，商务办公楼，剧院，博物馆，中心广场及地下车库，地下交通体系等项目，总建筑面积约65万平方米；拓展区位于第二大街南北两侧、南海路以东，“百米绿带”以南、北海路以西，用地面积约10.6万平方米，规划总建筑面积约52万平方米。      

    第二站：空港国际总部基地——权重人本

    考察团一行抵达空港国际总部基地项目处时，项目实际上正处于紧张的工期。简单参观后，由项目处工作人员介绍道，天津空港总部基地位于天津机场以西，北起机场道，南至津滨快速路，西邻外环线，东临国航大厦，用地面积为18.45万平方米。规划分区明确，主要分为写字楼、酒店、公寓3各不同的区域。规划方案对用地进行了划分和整合，主要分为四个部分，沿机场道与津滨快速路设计办公楼、酒店。使其沿街的地块得到充分的利用与规划。地块中心带为配套服务性区域，服务于周边的区域。其建筑面积分别为1号地块5.14万平方米、2号地块6.51万平方米、3号地块6.15万平方米、4号地块10.25万平方米。

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（项目效果图）

    另据介绍，天津空港总部基地是以总部经济带动下形成资金流、物流、人流的高档商务区，在这里，您将感受到真正的以人为本、和基地对于人才的尊重与关爱。以将办公、生活、交流、休憩、运动等多种功能和谐共融，建设成为一个混合型社区，区内的生活有乐趣，工作有激情，以实现对人才极大的包容力和吸引力。这里的综合不是将各不同功能区地块简单放在一起，而是在生产、办公的功能中加进生活，交流、休憩等功能元素，营造一种适合创新主体发展的更平等的、更开放的、更人性化的空间平台于环境要素。另悉，该项目建成后，将吸引天津航空公司、厦门航空公司、奥凯航空公司等航空巨头的意向入驻。 

    第三站：于家堡商务金融区——放眼世界

    傍水而筑，亲水可观。计划行程中的于家堡商务金融区，着实给考察团成员带来不少震撼。工作人员介绍，滨海新区于家堡金融区起步区占地面积1平方公里，总建筑面积300万平方米，共35个地块。于家堡金融区在建设上采用整体规划、分区建设的形式，计划分为四期建设。首期楼宇已经开始建设，三年内完成12个楼宇170万平方米建筑物的开发建设，五年内完成35座楼宇400万平方米建筑物的开发建设。2011年京津高铁于家堡站也将开通，规划建设三横两纵共5条地铁线，分别与天津市区、中新生态城等区域连通，为于家堡金融区提供便捷顺畅的公共交通环境。届时，区域内聚集效应将更加明显。

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（考察团部分成员合影）

    实际上，自新的滨海新区规划出台以来，于家堡金融区已经在国内外多个城市举行了推广活动，前来参观考察的国内外金融机构近140家，其中意向进区金融投资机构80余家，具有明确意向入区的金融机构近30家。目前，已经有9个投资项目与于家堡金融区签约合作，总投资额约150亿元。合作项目涉及金融租赁、基金投资、期货以及地产开发等多个领域。我们相信，这个“中国于家堡，世界金融区”在不久的将来必将大放异彩。

    第四站：中新生态城——天人合一

    考察团最后一站，是有着“一核一链六楔、一轴三心四片”的中新天津生态城。据介绍，生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目，是继苏州工业园之后两国合作的新亮点。这个由中国和新加坡联手建设的战略性合作项目，在落实我国应对全球气候变化、落实科学发展、构建和谐社会的高度上，也被高起点推出。作为中新合作的里程碑，生态城秉承“天人合一”思想，是全力构建和谐社会的新典范。

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（考察团部分成员中新生态城合影）

    同时，生态城区位优势明显，距天津中心城区45公里，距北京150公里，距唐山50公里，距滨海新区核心区15公里，距天津滨海国际机场40公里，距天津港20公里，距曹妃甸工业区30公里，便于利用各种城市资源。北接汉沽老城，西南为滨海新区核心区（包括天津经济技术开发区、天津港、天津港保税区和正在规划建设的滨海中心商务商业区）。选址具有良好的城市和产业依托，具备建设生态城的优越条件。此外，规划中央大道从选址东侧通过，是滨海新区内连通汉沽、塘沽城区和大港的主要干道，塘沽区段已开工建设，计划今年年内全线建成通车。

    “一日四站，意犹未尽。但总体而言，只有切身感受了天津滨海新区的飞速腾飞，才会明白此去不枉。或许未来，我们还将继续见证一个又一个奇迹在这里诞生。”房讯网CEO、北京写字楼信息网总裁刘凯在参观考察完所有天津既定项目后表示。在他看来，也许用不了多久，随着天津滨海新区的逐渐发展，区域生产总值的继续攀高，这里的投资前景和潜力将不断吸引投资者和企业广而汇至。