距新政出台已去数月，但观市场，上海写字楼以及中高端商铺的空置率却呈现空前下降的态势。对此，房讯网CEO刘凯认为，此次楼市调控政策主要针对的是住宅投机性需求，在这部分资金受到挤压后，极大可能会转向商业房地产市场。而上海又是全国的金融中心，商业的繁荣将直接利导其城市商业地产的发展。

    商业地产风行沪上

　　据相关资料显示，二季度上海甲级写字楼的空置率为12.13%，同比下跌4.25个百分点。同时，商铺市场迎来大量的新增供应，总存量已逾190平方米。业内预计，三季度伴随企业景气指数上扬带动就业市场需求增长，以及外商投资幅度的加大，写字楼需求仍会上扬。

    未来12个月间，甲级写字楼需求仍将保持强劲增长势头，很多公司越来越关注中国市场，并陆续进驻中国，在供应紧张的市场中寻找合适的办公地点。我们也认为，三季度写字楼的需求仍会上扬，不单单限于上海。由于国内出口迅速拉动投资，其他城市的写字楼需求也依然强劲。

　　实际上，通过观察我们发现，北京、广州、深圳几大城市在一手住宅成交持续萎靡的背景下，写字楼、商铺的空置率均有明显下降。其中，北京表现尤为抢眼。有数据显示，单就5月，北京甲级写字楼空置率为8.79%，环比下降了17.37%；准甲级写字楼的空置率为13.70%，环比下降了16.94%。

    SOHO中国"开拔"取势

　　商业地产的回暖消息快速地反馈至开发商，不少房企已经开始行动。据了解，6月11日，SOHO中国宣布以股权收购的形式，间接收购外滩204地块，收购总价22.5亿元。该项目是目前上海外滩核心地段最后一块可供商业开发的土地，可用作商业、金融、办公、酒店等用途。

    此前2009年8月18日，SOHO中国斥资24.5亿元收购位于南京西路中央商务区中心位置的“SOHO东海广场”。2010年6月11日，SOHO中国二次出手，以22.5亿元收购外滩204地块部分股权。短短一年时间，SOHO已经在上海砸下超过60亿元。潘石屹称，除已经获得的项目之外，公司还在积极进行土地收购计划。未来公司在上海投资比重将逐步达到50%。

    “商业地产的发展更能促进城市的经济繁荣带动就业，同时也是城市化过程的重要环节。”刘凯认为，上海商业地产市场的发力，将是对沪上的商业环境一个新老交替的有力促进，城市发展将更能与国际接轨。