据中国写字楼研究中心（CORC）调查统计显示，今年第二季度，本市写字楼市场整体新增供应在25万平方米左右，较一季度仅3万余平方米的供应量，增长超过100%。季内，全市约有半数以上的写字楼项目均进行了租金的调整，市场整体租金环比涨2.5%左右，同比上涨20%，其中甲级写字楼租金达到250元/月/平方米的平均水平，环比涨3.1%，同比涨幅达到17%，乙级写字楼租金环比涨1.9%，同比涨幅在22%左右。

　　售价方面，在今年二季度内，全市处于出售状态的写字楼依旧不多，但由于本市写字楼与住宅市场持续的“倒挂”以及楼市“新政效应”的影响，催生了写字楼市场走出一波补涨行情，写字楼售价上涨趋势明显。中国写字楼研究中心（CORC）研究统计，全市写字楼整体售价均有不同程度的上涨，环比上涨12.9%，售价上涨从几千元到上万元不等，季内，本市写字楼整体成交均价达到23047元/平方米，创历史新高。

　　市场供应方面，CBD仍然是租赁市场净吸纳量的大户，吸纳量在11万平方米左右，而金融街市场本季度由于租金较高、市场新增供应不足，净吸纳量仅3万余平方米。对于甲级写字楼市场而言，位于亚奥区域的盘古大观项目的入市，为租赁市场带来了6万平方米的新增供应。同时，国贸三期、侨福芳草地和环球贸易中心近期的入市，将大大缓解一季度市场供应不足的特点。

　　但大量的新增供应对市场整体空置率也有一定影响。本季度全市写字楼整体空置率保持在17%左右，不过来自住宅投资的强劲资金流填补了大部分的空置面积。其中，各大成熟商圈内的一些老项目几乎满租，整体空置率不足5%；而相对较新的项目，存在招租时间短、租金报价高，空置率保持在50%以上。受租金、售价和下半年新增供应增多的影响，CORC研究部预计，市场整体空置率在未来半年内将呈现V型震荡行情，先抑后扬。

　　需求强劲 市场租售两旺

　　市场需求方面，来自国类企业和外资企业依然关注写字楼市场，主要像一些证券、金融、能源科技类企业需求最为活跃。

    租赁市场方面，譬如，方正证券在丰融国际金融中心签下1400平方米的面积，北京银行中关村支行在位于中关村的塑黄大厦新签约10000平方米，方达律师事务所在国贸三期租赁3000平方米，天津汉柏投资和诺鼎基金管理分别在银泰中心各签下1000平方米的面积，爱美仕市场研究公司在中海广场租赁了1600平方米，中国电力投资就在国贸三期签约下来近1000平方米的面积。科技网络类的企业需求也相对强劲，本季度5月份，海蝶音乐租下了三里屯SOHO2000多平面积，开心网租下了泰鹏大厦6000多平米，腾讯租下了第三极15000多平米。另外，中油洁能、中石化燃油分公司分别租下了北辰时代1200平米，2000平米面积，等等。

    在内资公司积极签约的同时，外资公司也积极寻求新的面积和扩租。例如，太平洋投资集团和易道公司均分别在华贸中心和远洋光华国际签下万余平米新的办公面积，来自欧洲的金融咨询公司在英蓝国际金融中心签下600平方米的办公面积。从“租方市场”背景来看，国类企业对于写字楼的租赁需求显然超过外企，预租成交量良好，为市场主要需求。

　　写字楼销售方面，季内5月份，来自山西的私募基金高和投资完成了对位于朝阳燕莎商圈的中莎广场项目收购，面积约为2.5万平方米，也成为今年北京房地产市场的第一笔商办物业的整体收购。6月5日，SOHO中国以12.21亿元向一家合资公司整售旗下北京朝阳门SOHO(凯恒中心)一期2号楼，6月26日，SOHO中国旗下的银河SOHO开盘销售仅三天，写字楼签约面积就达4.62万平方米，均价达到6.1万元/平方米，实现销售额28.2亿元左右。总总迹象表明，二季度写字楼市场逐渐企稳回升，市场增长势头良好。

　　各区域积极拓展 后市可期

　　中国写字楼研究中心（CORC）通过对北京各区域的市场表现分析指出，东部的朝阳因为依托于CBD、东二环、燕莎等繁华商圈，加之CBD东扩不断利好，区域涨势最为明显，市场竞争也尤为激烈。目前，该区域在售写字楼均价达到3万元/平方米，在租写字楼均价为6.2元/平方米/天。

　　西部和北部地区仍然当属金融街和中关村两大商圈的天下。西部的金融街由于可租赁面积非常有限，本季度该区域租金上涨了7%，达到378元/平方米/月。北部的中关村表现稳定，但本季度内该区域租金也有4%的涨幅。值得一提还有顺义区，为近年来市场新增环节的后起之秀。

　　南部地区由于乙级写字楼较多，租金较低，平均租金在4.3元/平方米/天，同时南城计划的刺激，该区域价格洼地逐渐显现，写字楼入驻率情况良好，其中尤以广安门、新世界商圈、丽泽商务区等区域的市场表现最为突出。但同时该区域的写字楼也有大量的项目开始提价，性价比值得后市关注。

　　总体而言，今年第二季度，北京写字楼市场承续一季度良好的市场开端，逐渐启稳回升。写字楼租金、售价呈现持续上扬的态势，市场需求强劲，进入新一轮的快速上升期。同时，对于后市，由于可能受到市场空置率、新增供应量和需求方议价影响，未来半年内写字楼市场租金、售价增速将有所放缓，但可以预计的是，市场供需在三季度仍将继续保持活跃。