2009年我想用“疯狂”这两个字来形容。北京来说我看了一个报道，整个房价，所有的项目涨幅50%以上，个别项目像太阳公园涨了156%这样的一个数字。从这个角度看，2009年一年的涨幅是2007和2008年两年的涨幅，提前透支了2010的上涨空间。从写字楼这个角度来看，在8月份的时候开过会讨论过写字楼价值被严重低估的现象，同一地段住宅比写字楼价格高30%以上，由于写字楼市场更多反映了实体经济的阴晴，所以从侧面说明住宅的泡沫是存在的。实际上目前在广州、深圳有一些投资者已经意识到了这个问题，现在写字楼还是有投资的价值，但是住宅从投资角度来讲，已经没有投资价值了。

　　从《蜗居》这个电视剧来看，说明“刚需”的存在和无奈。但是刚性需求从09年整个一年，我个人认为已经基本上消化差不多了，该买的也都买了，顺着整个涨势大家买股票一样，买涨不买跌，越涨越买。上个月还有几个朋友劝导我也投资房地产，如果行业外的人都可以指导我们行业内的人去投资，如果整个市场60%以上的购房者都是投资者，如果整个市场60%以上的购房者都买不起一套房子，这不是疯狂是什么，这不是泡沫是什么？

　　在8月份我们也在讲，从写字楼这个市场和住宅市场来看，住宅疯狂的势头尽头是不可持续的，果然到年底的时候，现在中央政策变成“遏制”，这次是比较强硬的态度。当然，城市化进程也好居者有其屋也好和坚守18亿亩耕地红线是矛盾的。我们相信政府“遏制”高房价有智慧也有能力，不要低估政府的决心。

　　从长远看，将来北京的房价可能超10万这都有可能，但是多少年呢？所以从投资角度有一个时点问题，在目前这个阶段，或者明年，我认为是住宅市场是不具备投资价值的。

　　另外一个，房地产市场跟股市一样，也是一个政策市，国家一个政策下来，先打击的是投资需求，捎带的打击一部分改善性的需求，甚至是刚性需求，这样的话，明年房价不能说是大幅的回落，我判断会有小幅的波动。总之，2009年开发商的风光不复存在，2009年购房者的疯狂不复存在。

　　泡沫的话，一线的城市现在肯定是有泡沫，像北京、上海我觉得是有泡沫，应该要遏制。

　　房价有没有投资价值，这个我倒觉得可以区别对待。另外就是量力而行。区别对待比如商业地产，写字楼是有投资价值的。

　　住宅也要区别对待，个别区域的个别项目还是有投资价值，更多的已经没有投资价值了。量力而行，已经有了几套房子的，投资要理性，越炒房价拉的越高。

　　房价长期上涨是大的趋势，但2010年肯定是一个波动年。所以应对的策略两个类型的需求，我建议一个类型是自住的，没买房的，比如明年五一要结婚了，那就买吧，议论涨跌是没有意义的，买不了一手房，那就买二手房。投资者要观察，如果手上房子多的话就先抛出一部分。