北京写字楼信息网统计资料显示，2009年第二季度，北京甲级写字楼空置率再创近年新高，直逼30%。
    “好消息是，尽管整体空置率攀升，但主要集中在新建写字楼。”北京写字楼信息网总裁刘凯表示。
    典型案例如2008年第四季度，复星国际中心迎来了最大的客户智联招聘，租下其第6～7层4300平方米面积，复星国际中心租金报价240元/平方米/月，租金实际成交价170元/平方米/月。在总共60个月的租期中，智联招聘获得了30个月的免租期，如此长的免租期，使得这一交易的最终成交价又降低了一半，约为3元/平方米/日。
     “这比市场价低了一半。”刘凯表示。
    由于一批受金融海啸冲击的企业压缩办公预算，搬离高级写字楼，北京写字楼在去年第四季度和今年第一季度出现了租户“流出大于流入”的情况。
    “CBD的甲级写字楼压力非常大，”刘凯说，“但是随着实体经济的转暖，北京写字楼最困难的时期已经过去，我们预测明年将全面恢复。”
    刘凯透露，目前写字楼应对空置率攀升有三大招数：一是降价和加大免租期，目前北京写字楼新租客享有1年一个月免租期是行规，有的写字楼与老租客续租时也额外给予租户免租期优惠；二是给中介加佣金，通常写字楼开发商付给中介费相当于1-1.5个月租金的佣金，现在给中介加多一个月租金的佣金，相当于给到2-2.5个月租金的佣金。三是弃纸投网，加大网络广告投放。刘凯表示，最近有十几个新推出的写字楼项目加大了在北京写字楼信息网上的广告投放，如 凤凰置地广场、平安国际金融中心、环球财讯中心等，都取得了很好的业绩。另外，针对出租性质的甲级写字楼项目，北京写字楼信息网于近日特别推出“赢在渠道—信心2009选址通网络推广计划”。将邀请100家甲级写字楼项目参加，一经推出即受到写字楼开发商的一致好评。
    “毫无疑问，除经纪代理公司外，网络推广已经成为写字楼营销的第二渠道。”刘凯表示。
    北京写字楼信息网统计，2009年将有260万平方米的新增供应投入市场。新增写字楼面积“扎堆”上市，若今年再增加260万平方米的新供应量，这将使市场空置率持续上扬，市场竞争将达到白热化。