【导引】债务虽然是透支未来财富的手段，但也是和子子孙孙做交易的手段，中国人如果把房子建的坚实耐用，那么子子孙孙两三代人就等于继承了房产的使用价值。中国以小康社会为发展目标，房住不炒，自住房免税，吃瓦片的房哥房姐们缴纳房产税，这就是如今的财富再分配主轴。

如何评价房地产市场功过

——邹天石

如今房地产债务问题牵动了无数人的心，也迫使我们重新评价房地产业的作用。

1．不存在纯粹的市场经济和计划经济

记得上世纪八十年代初，有人问香港爱国商人霍英东为何香港殖民地统治没有爆发革命，他回答：“港英当局很聪明，用房贷让香港人不敢停止工作，用赌博跑马让香港人存不住钱。”

 四十年过去了，广州从人均住房7平米变成了41平方米，而香港的却依然是14平米。这里面包含着很多原因，最主要的就是中国财富分配模式改革。

许多人一提及经济改革就把计划经济和市场经济对立起来，其实这是中了西方二元对立论的毒，制造攻击中国社会主义经济模式的借口。香港搞的是最典型的市场经济，为何无法获得中国大陆的发展效果呢？

大家要首先明确一件事，世界上根本不存在纯粹市场经济和计划经济，任何拿这种概念无限上纲上线的人都是在搞意识形态斗争。我们必须把房地产抽象到“债务”这个符号层面，一切就能说清楚了。

2.现代经济的本质就是债务经济

现代经济的本质就是债务经济，全球人类通过美元这种媒介产生了生产和消费合作，美国对全球出口欠条（美元），其他国家争着给美国输出真金白银换取美元，然后拿这些美元当抵押品制造各自的国内债务，这就是把美国人的欠条变成自己的国内债务。

中国是出口大国，美元欠条收入最多，如果让国内百姓拿去国外消费，那么就真的变成美国殖民地了。于是，房地产被选来当成债务的承当物（抵押品），大量吸收货币的同时形成大量房贷，压制通胀，扩大财富效应。

这个过程叫做“债务膨胀”，听起来让人害怕，其实它非常有效地把社会财富转移到了全国各地，让普通人也能依靠买房随着国家经济发展而受益，产生了水涨船高的效果。

回顾历史，中国古代朝代更替的最主要原因就是财富无法公平分配，产生政治体制的脆弱性，当时的银本位货币体制无法产生债务效应，一到打仗或天灾就不得不提前收几十年的税，导致严重通缩，连锁引发民变。

如今有了信用货币，美国可以用股票市场作为债务财富杠杆，中国也可以用房地产作为债务财富杠杆，债务由“欠别人的钱”变成了“欠子孙后代的钱”，皆大欢喜。 美国人连失业者都享受着美元债务红利，中国人连山沟农民也进县城上楼住了，这难道都是坏事吗？

3.吃瓦片的房哥房姐们缴纳房产税

 债务虽然是透支未来财富的手段，但也是和子子孙孙做交易的手段，美国人如果把股市一直越做越高，就等于把财富转移给后代了；中国人如果把房子建的坚实耐用，那么子子孙孙两三代人就等于继承了房产的使用价值。

不过问题是债务膨胀是有极限的，美国债务膨胀如今面临缩表压力，中国房地产债务同样受到资金周转压力，用经济学术语说就是“边际效益制约”压力，中美经济都面临缩表压力。

美国要缩表就必须减少货币投放，提高利息，这很可能会导致股市下跌， 中国出台房产税的本质也是要控制债务膨胀，谋求缩表效益，但更重要的是实施一轮国民共同富裕的伟大事业。

一位美国学者说：“股市作为国民财富分配手段会导致贫富分化，房地产作为财富分配手段却能够达到均贫富效果。” 其实美国从二战后就开始实施全面房地产税制度，但因为美国地大人稀，人口流动性高，房价难以炒高，房地产无法承担政府主要税收任务，资本所得税才是主角，但富人有的是避税手段，中产阶级却被割韭菜了。

中国以小康社会为发展目标，房住不炒，自住房免税，吃瓦片的房哥房姐们缴纳房产税，这就是如今的财富再分配主轴。

【关于】邹天石，旅美地缘政治学家、中国画家，在美国生活三十余年，创作时评数千篇，散见于海外报章和国内网络媒体。全面、平衡、包容、理性的观点、思想为海内外政界、学界与传媒界所称道。