2009年12月6日，轰动上海的豪宅拍卖事件，呈现了一出颇具罗生门色彩的大剧。18号持牌者像一匹黑马般突然出现，并最终以3.53亿元的价格竞得54套豪宅。低调的拍卖、神秘的买家，连同有关部的“不可炒作令”，整个拍卖被蒙上神秘色彩。然而，一个深喉的报料，让一切云谲波诡起来。

文｜谢海涛 等

2009年12月6日下午1时50分，上海福州路108号，上海国际商品拍卖有限公司（以下简称上海国拍）的白色欧式小楼里，三楼拍卖大厅座无虚席，不断有竞拍人进来，拍卖公司不得不临时加了好几排座位。这家位居上海市“拍卖业五强之首”的拍卖公司，以房地产、抵债资产拍卖为其强势项目。这次拍卖的房产，比以往更引人关注。

拍卖场风云突变

在缴纳高达1500万的拍卖保证金后，12月6日，来自江苏、浙江、上海甚至海外的11名竞拍者，出现在拍卖现场。下午2时，拍卖正式开始。

“2.98亿元”，当拍卖师报出起拍价时，现场静默近2分钟。拍卖师宣布：“本次拍卖的房产基本上都称得上是钻石级，加价幅度为100万元。”半小时后，现场只剩下了5号和28号，两人似乎均是志在必得，3.32亿、3.33亿、3.34亿元……

就在众人猜测鹿死谁手时，现场风云突变。当拍卖师报价，“最后一次，3.4亿”，就要举起槌子时，坐在倒数第三排的一位年轻男子，举起了18号竞拍牌，将竞价改写成3.41亿元。该男子戴眼镜、穿淡黄色外套，坐在两男一女中间，不显山不露水。下午2时50分左右，拍卖师一槌定音，“3.53亿，是您的，请您出示一下您的号码，18号，恭喜。”

在掌声中，18号走上前台，签署《拍卖成交确认书》，面对记者的围追堵截，他一言不发，18号签字时，一手签，一手捂住名字；签好字后，两只手都捂上了。随后，神秘男子匆匆离去。

   神秘的18号

豪宅拍卖之后，对于神秘的18号竞拍者，坊间猜测声四起。部分媒体将其披露为迪拜失利转战上海的浙商，以“浙商不差钱”广为报道，并认为拿下54套豪宅，或许是浙商大举进入上海房地产市场的信号。

12月12日，一名知情人士申侯（化名）报料，否认了“浙商”一说。

申侯称，神秘的18号姓陈，30岁出头，开一辆去年买的东风标志207，经常出没于沪上各拍卖行炒房。此人原为白领，在上海工作一段时间后，偶然尝到转售被拍卖房产的甜头，于是辞去工作专事转售拍卖的房产，后开了一家投资公司，公司的资金和人员规模都十分有限，办公地点很不固定。

从上述情况，似乎看不出陈某有竞买3.53亿元豪宅的实力。

空手道还是天才策划

既然陈某等人没有3.66亿元的自有资金，而按市场正常规则交纳营业税、所得税的方式出售房产，根本无利可图，他为什么要竞买这批房产？他又是如何操作的呢？申侯称，所有问题的关键就在于一个名词——“更名”。

“更名”，又称“转单子”，竞买人在以自己名义竞得标的后，再去寻找买家，将竞得的标的加价出售给买家，并由买家补签“日期为拍卖日之前”的委托竞买书，由竞买人补交给拍卖公司，在形式上将该竞买人的倒卖行为，变成了代表最终买家的拍卖行为。在这种更名转单的情况下，竞买人实际垫付的只有保证金，所有的款项都是由最终买家支付的。而这次的神秘买家事先会与拍卖公司谈好：要求付款期限可以拖三个月，甚至更久；过户期限可以拖六个月，甚至更久；拍卖公司默许陈“更名”。

而有关54套豪宅的拍卖信息，最早见诸报端的是11月2日。一家地产的员工透露，这批房子售价比市价要低10％，比较抢手，拍卖当天，只剩下了十几套了。对此，申侯称，陈某最初的设想是这样的：在得到拍卖消息后，就通过中介挂牌这批房产，一旦有客户感兴趣，就通过中介收取客户高额定金，稳住客户；接着，集合几名炒房人拼凑1500万保证金，在拍卖会上共同竞买；一旦竞买成功，尽量拖延付款和过户时间，出售还没有真正属于他们的54套房产，争取拉到更多的客户，尽量以客户的资金付款，最后实在没卖掉的，再由他们几个筹钱买下。“他们计划用这种近乎空手套白狼的方式，以1500万保证金，调动3.53亿元的国资，并利用‘更名’的便利，规避本应在出售过程中要缴纳的营业税、所得税等税费。” 申侯说。

罗生门的真相在哪里

从12月15日起，一个题为《疯狂的楼市谁在豪赌国有资产？》的帖子，在天涯、新浪房产等多个网络社区流传。在那个被网友形容为“比蜗居更震撼人心”的帖子里，炒房者合纵连横，委托方高位套现，房产中介跟进分羹，帖子在分析陈某的操作思路之后，针对上述拍卖行为，对国有资产、国家税收、其他竞买人、拍卖行、最终买家、普通购房者的影响发出疑问，“谁获益？谁受害？谁在承受风险？”一时，跟帖反应强烈：“空手道高手厉害！”“风险越高，利润越大，这是常理。批发价比零售价低，也是常理。所以陈先生在这里做了个大胆的批发商。如果操盘成功，将是一个成功案例。或许是不可复制了。”在网友有赞有弹的声浪中，上海的房价依然凶猛。