商业市场平淡中回暖，下半年复苏可待




国际物业顾问DTZ戴德梁行研究表明，受到整体经济环境的影响，09年上半年天津商业市场表现较为平淡，没有新的商业物业供应经入市场，各品牌在拓展方面的步伐也有放缓之势，一线品牌受冲击较大，而一些快速消费品牌仍然逆势扩展，平淡市场中依然有亮点可寻。针对这种整体市场状况，DTZ戴德梁行华北区商业部主管聂绮冰女士分析如下：





1、全球经济衰退的波及


受自去年以来房地产市场低迷的影响，特别是商业地产前期投入大，回收期长，对资金要求高，招商时间较长，开发商纷纷调整了物业推出市场的时间，延迟或暂停开发，造成上半年没有新的商业物业入市。同时，全球的经济衰退，使得广大消费者捂紧钱袋，特别是高端的消费呈现明显下降趋势，国际一线品牌均选择放慢开店速度，投入更多精力把现有门店做好。





2、快速消费品仍有发展空间


与一线品牌相反，一些快速消费品受冲击较小，纷纷选择利用这个相对底部的市场时机，逆市扩张。超市卖场仍然在寻找开店机会，梅江的易买得，东北角的物美相继开业。乐天玛特也将在改造后重新开业。7－11便利店及日本的快速消费品牌最终进入天津市场，积极寻找机会。一些餐饮品牌也没有放慢节奏，特别是本地的或已经进入天津的一些连锁品牌，如津乐园，呷哺呷哺等，在天津也有增加店铺数量的势头。





3、社区商业的发展成为新的热点


随着天津城市的重新规划及商品房市场的飞速发展，逐渐形成了一些大型的居住区域，与之配套的商业设施的需求成为必然。社区商业的业态以覆盖周边人群的生活为主要目的，初期多以超市大卖场的形式出现。今年以来，天津的社区商业发展已经走向更成熟的阶段，特点是大型的购物中心，业态更加丰富，餐饮娱乐比例明显增加，以满足消费者更高层次的需求。例如：嘉茂广场，规划中的前进村项目等。





4、下半年市场有望回暖


自二季度以来，整体经济环境已经呈现复苏态势。国家今年以来的投资刺激消费计划将在下半年显现成效。明年天津市场将会有新的供应出现，未来一年将是非常关键的招商周期，而且新项目从软硬件方面都会提升天津商业市场的整体水平，有可能带动各品牌商进入一个新的高速扩张周期。与此同时，现有的一些商场，也在利用这个市场机会进行改造，如乐宾百货正在进行整体品牌的调整，新世界大幅度重新装修，伊势丹和海信等都在持续进行局部的调整改造。