个人所得税中涵盖了财产租赁所得和财产转让所得两个概念，财产转让所得包括了个人转让有价证券、股票、建筑物、土地使用权等;财产租赁所得包括了个人出租建筑物、土地使用权、机器设备等方面。关于财产租赁所得和财产转让所得的应纳税额的计算也是有所不同的。

　　一、财产租赁所得应纳税额的计算：

　　1.应纳税所得额的确定

　　每次(月)收入不足4000元的：

　　应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800为限)-800元。

　　每次(月)收入4000元以上的：

　　应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800为限)]×(1-20%)。

　　财产租赁收入扣除费用范围和顺序包括：税费+租金+修缮费+法定扣除标准

　　①在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加等税费要有完税(缴款)凭证;

　　②向出租方支付的租金

　　③还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。(每月以800元为限，一次扣除不完的的余额可无限期结转抵扣);

　　④法定扣除标准为800元(减除上述后余额不超过4000元)或20%(减除上述后余额4000元以上)。

　　国家税务总局《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题解读稿》【发布日期】 2009年11月26日发布

　　对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题也重新进行了明确，即：在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费;其次扣除个人向出租方支付租金;第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。

　　国家税务总局的这项规定不仅规范了税收政策，减轻了个人承租房屋再行转租的税负，同时规范了税收管理，有利于减少税收流失。

　　2.关于“次”的规定

　　财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。

　　二、财产转让所得应纳税额的计算：

　　应纳税额=应纳税所得额×适用税率=(收入总额-财产原值-合理税费)×20%。同时：

　　1.我国境内上市公司股票转让所得暂不征收个人所得税，但是上市公司限售股转让要征收个人所得税。

　　2.自然人股权转让所得个人所得税计税依据的核定

　　自然人转让所投资企业股权(份)(以下简称股权转让)取得所得，按照公平交易价格计算并确定计税依据。

　　3.个人住房转让所得应纳税额的计算

　　个人住房转让应以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

　　4.个人购买和处置债权取得所得的计税方法

　　个人通过招标、竞拍或其他方式购置债权以后，通过相关司法或行政程序主张债权而取得的所得，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

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