“鸵鸟”屋主：你的“求助”很重要

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每天10栋银行“法拍屋”

虽然，新西兰房市回暖的迹象日益明显——价格强劲反弹，待售房“奇货可居”，看房人愈加踊跃，但受国内经济低迷以及失业率攀高之累，遭银行强制拍卖的“法拍屋”数量却在持续增加:1年前，每月90栋；今年3月，201栋；4月，251栋；专家预测，这个“纪录”将很快刷新至300栋——即每天出现10栋“法拍屋”。

还不起房贷，为何迟迟不求助？

与上升惊人的“法拍屋”数量形成鲜明反差的是：遭遇还贷困局的房主却很少在第一时间主动寻求帮助。或许源于自信，或许考虑到“面子”，很多贷款还不上的屋主并没有及时拿起打给银行的电话，而是希望能够“撑”过去，直至“窟窿”越来越大，最后，房屋被银行强制拍卖。
    Duane和Kylie共同拥有一栋价值60万的房屋，房贷25.6万。最近，Duane的一位主要生意伙伴破产，留下6万元的坏账。Duane不得不辞退3名员工，希望度过难关，但还是出现了还不上房贷的情况。但他始终没有主动与银行联系，商讨解决方案，直至收到了“最后通牒”——卖房；出租部分房间；寻求亲友帮助或金融财务公司支持。这下，两人才傻了眼，原本并不复杂的问题一下子棘手起来。

五招应对还贷困局

针对经济危机下并不鲜见的还贷困局，业界人士给出了五条参考性意见：
    ——在第一时间打电话给银行，寻求解决方案。专家指出，出于自身利益考虑，银行不到万不得已，也并不愿意强制拍卖，所以，他们会向房贷者建议——申请“假期按揭”；暂时只还利息；协助私售等各种方式，避免走强拍之路。
    ——联系有信誉的预算服务机构。目前，全国有200家这样的机构，可拨打免费电话0508 283 438，请专业顾问帮助与借款人谈判。
    ——自我评估和开支管理。拿出纸和笔，详细列出各项开支情况，并采取积极行动。
    ——努力提高收入。如寻找兼职工作，出租部分房屋等。
    ——诚实、透明地面对困境，面对银行和贷款顾问。

关注：新入市者的市场信号

面对房地产市场的“围城”，“城中人”喜忧互现；“城外人”则亟需关注以下市场信号：
    房贷是否真的放松——虽然，部分银行降低了首付比例，并开始接受海外收入和自雇人士的申请，但实际操作中，材料审查却更为严格，如收入证明：不仅要有工资单，还要在银行对账单上看到打进去数目相符的工资，贷款难度其实更大；
    置业能力仍在下跌——最新报告显示：6月，国人需要把税后收入的56.3%用来偿还房贷，高于5月的55.9%——而置业能力最适当的比率被认为是四成。
    “唱空房价”声又有抬头——知名房地产专家Kieran Trass在新书《房屋泡沫》中警示市场：房屋下跌期至少会至2011年；首次置业人士不应匆忙入市，而应静候房价在未来几年见底时发挥最大购买力。

注：据说，鸵鸟在遭到外敌追赶不能逃脱时，就会把头钻进沙里，以为自己什么都看不见，就会太平无事。后来，人们用其意来嘲讽拒绝面对现实、自欺欺人的政策 。这个名词最初见于1891年9月12日英国的新闻和文学刊物《蓓尔美尔文学新闻》上。