老年人置换住房是个值得探讨的话题

     无人知 2014.1.9.随笔随笔系列

  最近我的一位好朋友范大姐她给我讲述了她自己的遭遇，他们夫妻两人年纪都不轻了，去年她的先生住院开了刀，因为生病、因为开刀、因为年老，觉得住在原来五层楼的房子太高了，那上楼下楼就有点力不从心了。因此，到中介公司去看房子那目的是要买底层的房子。

 那中介公司的员工们是热情周到，中介公司的他和她的话是句句打动他们的心：“你这位老先生是部队里专业的干部吧？”经理问。

“是啊，你怎么会知道的？”老大姐的先生答。

“一个军人当然不一样，这么大年纪这胸膛还是挺直的，眼睛也是很有神的。”经理说。

“现在老了没有用了。”她先生说。

“我们的经理也是军人专业的，军人都是很爽气的，对国家贡献也很大，不过，年龄大了还是要注意自己的身体健康啊！”女助手也热情地说着话。

就这样看了没有几套房子，就像遇到了为自己考虑周到的人了，就觉得他和她像以前上班时候单位里的好青年好后生一样。

“年龄大了最主要是要走路方便，出门就能够到小公园走走，晒晒太阳、活动活动，你们都是老干部那到外面上上老年大学，还要和老干部老党员们一起交流交流。”经理说。

“你们老党员还要一起过过组织生活，我们是对你们老干部还有优惠的。”女助手也是好说好话。

结果一遇到上家出售的人，中介经理和一位销售人员是和风细雨地谈话交流，还和卖方人家据理力争；“降下五千元吧，我们的下家是老干部，都是有学问的知识分子，对于好人可不能欺负人家，再说也是和我一样的部队专业的，就像我的老上司老首长一样，对不起看我面子不要难为我的老上司。”

结果马上就成交签订合同了，刚要签合同好像临时觉得还没有满五年，经理沉思还要交付一万六千元的税金，他关照手下的把一万六千元降到八千元的税金吧，就是按照政策可以最低的范围，我的好朋友她说不知怎么就觉得他们太能够为自家考虑了。

后来发觉被他们套进了圈套，这是她回家后回味一下领悟到的。后来又发现了很多的毛病，最终是越想越不喜欢这套房子，然后要求解除合同协议，解除合同是要交付违约金的，就这样一下子损失了两万多元。她叹气地说:“就算花钱买教训吧！看看他们每句话都是为我们考虑，其实都是两人在互相的忽悠唱双簧给我们下的套。”

等到明白了道理要维护自己的权利了，那就是有点难了，他们两个是退休干部而且年纪大了，中介也看中了他们的人是文绉绉的，不是那种如狼似虎有精力的人了，就是可以走人就走人，反正要想维权那经理的人影儿也不见了。再说，事后那押金是按照规定退还了部分，中介费也早给中介拿走了，要维权那要多少的精力啊！

我们江南的城市的生意人就是这种处世的流派，你说他们是那种穷凶极恶的人吧那也不是，生意人就是那种哄蒙拐骗的样子，再说现在的生意本身也蛮难做的，磨磨好刀那就等来一个人就斩一个人吧。

再说心急是找不到好房子的，年龄大了更加是力不从心了，还有房子不仅有阳光灿烂和阴暗潮湿的区分、房子还有方方正正和弯弯曲曲的区分、房子还有闹中取静还是噪音震耳的区分、房子还有是安全朝阳的安乐窝还是什么出过问题的凶宅，虽然，我们不相信神灵迷信，如果，是两手房中那上家的家庭成员中有自杀、伤残那就是凶宅了。

如果是新房子那也要认真地察看地形，如果，是以前的墓地、火葬场附近地、戒毒所附近地、垃圾填埋场、化工厂原址等等，这些情况无论从科学健康的方面看，还是从风水的五项水、木、金、火、土等方面都要考虑的，身体是健康强壮的人阳气足那能够克制那些邪气和阴气，如果，年龄大的身体不旺盛的人就要把这些都是要认认真真、仔仔细细地研究的。

要看到几乎样样的功能都好了，性价比也是差不多了，能够基本满意唯一觉得还稍微贵了一点那就是属于好的了。

毕竟房子和其他的物品不一样，买件衣服就算买错了上当了，毕竟只有几百元钱，就算化财免灾，买个教训算了，衣服物品损失的银子毕竟少，而房子买错了那教训就太大了。

后来我和她两人讨论了一下她家的房子，她家的房子实在是非常的好，两个朝南的房间，一个朝北的房间还有一个客厅和一个阳台，虽然住了二十来年，但是，一个朝南的阳台房间和一个没有阳台的房间是满屋子的太阳，而且地段都是市中心的，菜场、超市、银行、饭店、点心店、邮局等等是十分的方便，公交车是四通八达出行十分的方便，再说年龄大了有时候要到医院去配点药、挂挂盐水那最好的医院也就是两站的汽车路线，这个房子实在太好了！

 唯一的缺点就是五层楼有点高，如果再花五万到十万元去置换同样的房子就是楼层底层还是有难度的，首先，底层的房子太阳都不太好，那年龄大的人最主要是要太阳好，要不底层的阴暗潮湿会让老年人得风湿病的，再说底层的安全因素肯定是比较差的。还有就算看到的房子还算像样那起码置换要花上十五万左右的钱款。

 我和她讨论认为如果要想住底层的房子可以去租住房子，要短期的居住可以到农家乐等地方去，那里山清水秀的地方，饮干净的泉水、吃乡下新鲜的农家菜、呼吸乡村山清水秀的新鲜空气，两个人连做饭也不要做了。要时间住长一点的，可以去租住人家的房子，现在我们城市里如果两千元一月的房子拎包入住，那种房子已经很好的了，那打算置换房子要多花的十万以上的钱款，不说还有利息可以来支付房租的费用，就算租住得不是十分理想那损失的金钱也是少之又少。再说想到外面走走租住其他房子，那放着的自家房子楼层高一点还是比较安全的。

 我的好朋友和我讨论后，她也觉得很开心，就按照这样的方案吧，关键是她老伴还有点心急，那中介公司就是看到两个人的观点有点不一致，就会趁火打劫的，她也决定要好好的说服老伴，真的是篱笆扎得紧、野人钻不进，呵呵呵！我们现在的普通人群做随便什么事情都要成专家了，生活中本来就有很多的学问，在生活中学会生活就是要有智慧的，讲述老百姓自己身边的故事也是很有情趣的，希望朋友们都住自己最喜欢、最朝阳、最舒服的好房子，那样的生活才滋润呢。