第四篇 展望篇（未来）

晓霜先生/2010.3.11

原本还有一篇预测。不过，我觉得以现在的信息去分析出来的预测，只会在目前的各类动因不变的基础上，才会完全准确。有可能当我一发布完预测的文字，这些因素就开始变化了。（不然怎么叫“动”因呢？）

所以，对于预测，我只能说在大家都明白上面那段内容后，再去看待预测，才可能起到效果。

然而，展望的概念则要开放得多。大家可以跟我一起去思考，一块去展望。

一、未来地产圈是否能走向保障和投资的共同发展？

从1998年住房制度改革以来，我们发现了全新的一个年代。就是住房由计划经济式的分配制度走向了市场经济式的货币购买方向。

现在算来已经有12年了（从老虎年到老虎年）。在这过程中出现一些问题很正常，摸着石头过河，自然不可能一帆风顺。只要我们是过河，而不是回头，调整一些方向，多找几块浮石，根本就不影响任何大局。

目前一些老百姓对房价很有意见，本质在于他们既买不起又租不起。如果他们有地方住了，无所谓投资者把房子炒得多高。

这就是在房价问题上设立防火墙，不产生多米诺骨牌效应。把房价同民生问题分离开来。

对于投资者来说，也很希望自己面对的接盘者，是事业蒸蒸日上的新投资者。而不是咬咬牙挤进买房大军，向银行贷款无数，放弃几十年追求的蜗居一族或是蚁族。

如果买房的人，都是因为有希望才买房，而不是因为绝望而买房。那么地产圈的发展是前途无量的。

未来实现几率：90%

二、未来的房子会否呈现出多种形式抢占市场的局面？

目前的房子（一般住房）主要的区别就在于面积大小，或者少数几家公司就以微弱的品牌优势作亮点。其设计的房型甚至与还不及90年代初。2005年后建造的房子能够吸引大众，打垮90年代的房子的顶多就是不很完善的物业，以及是否有车位，面积大多少。

几乎已经过了20年了，对于技术、设计、文化方面的创新。未来的房子要走出intel CPU的奔腾模式（当然不要像他们速度那么快，毕竟产品特性不同）。不一定大，但是具有内涵。

未来实现几率：80%

三、未来地产圈的企业能否发挥更多作用？

目前，地产圈的众多企业除了和当地政府关系密切，就是和银行关系密切。可见他们与这两者是相辅相成的，三者对彼此互有建树。你造就了我，我造就了你。

然而社会发展，必定需要更多的行业共同发展。与更多的行业共荣共存，是让地产企业能够持久发展的好方向，也是让社会进步的一个方法。

例如一些生产企业有异常多的流动员工，房地产企业可以与之相合作，让生产企业的员工能够减少流动，留住人才，稳步发展壮大。让房地产企业有稳定的租赁或购买资源，可以持续经营。

未来实现几率：70%

结语

还有若干展望，不成形。只是开个头而已，不需要面面俱到，但是只在于大家去想。把坏的东西剔除掉，把好的东西发展起来。展望变成一种愿望，愿望变成一种目标，目标变成一种实践，之后很可能有一些成为真理。

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• 房产博客编辑组2010-03-11 10:58:51 [举报]

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