保障性住房名义上是为了照顾社会弱势群体，事实上是给“关系户”和体制内人员进行巨大的利益输送。有的保障房建在地铁上，在它旁边就是商品房，一个卖3万、一个卖6千，买到6千的转手就可以卖到2万以上，我百思不得其解，这不是另外一个巨大的社会不公吗？买到保障房等于赚了100万，而又是谁可以买到？

楼市新国五条主旨是尽量加大供给、限购限贷、防止投机投资，具体措施是出售自有住房所得20%缴个税 ，这条基本把投资性购房灭了，让房子回归到居住的属性。好处是房产投资需求减少了，让出了房源；坏处是二手房供给也会减少。总体上对控制房价是好的。可房价高的根源还在于地价和税收，土地财政推高的。

为什么说总体是好的呢？房子总归是要给人住的，无论是一手还是二手。因为政府控制着有限的土地，房源就那么多，二手市场的活跃意味着房产投资的流通、变现条件好，这更加刺激投资性购房。现在收20%的个税，这炒房也就不好玩了，投资的人就会收手了，而供给还是那些供给，这自然对控房价有利。

房产收益20%交个税从长期看，一定有助抑制房价。从短期看对房价的影响，就要具体看两个数据：1.一手房成交中，投资与自住客户的比例；2.二手房占总成交量的比例。现在的限购限贷政策，相信投资性购房的比例不大，也就是说20%的实施对一手房需求的减量有限。二手房占则比越少越好，不然政策就是搞反了。

2012年全年商品房销售面积111,304万平方米，同比增长1.8%，商品房销售额64,456亿元，同比增长10.0%。其中，住宅销售面积增长2.0%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%；住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。——摘自南国置业(002305)年报

​看了南国置业2012年年报，很符合原来的预期，尽管我们的收益率已经有57%，可它还要继续涨。从长期看现在还是很低估，今后三年（2013-2015）它至少还要涨200%，这个我感觉是板上钉钉的事。今年分红9600万元。