自从2008金融危机以后，美国房价一落千丈。在2012年第一季度，约有31.4%业主的房子成为溺水屋（underwater）- 借贷金额超过房子本身的价值。但是，随着经济的复苏，超过5百万人已经得救，因为房价开始回复。但是，现仍然有21.4%的业主得房子是溺水屋。不过，随着经济增长，2014的房地产市场将会有有利的景气。

Frank Nothaft，房地美（Freddie Mac，美国公立的房地产借贷公司）的副主席说，“美国房地产市场复苏的速度会降慢，但是仍然会持续 … 在未来一年（2014）内，房地产市场会跟随着经济继续提升。”除此之外，在新的一年里，市场将会受到新购地产的刺激，而不是单从重新贷款（refinance）中获取利益。Nothaf还说，”随着贷款利率的增长，我们会看到更多的新屋购买利润，而且房价还会上升。“

另外一个利好消息是：2013年的第三季度时，法拍屋（foreclosure，业务无法偿还债务之时，法院会拍卖房屋来偿还）降到了2006年以来的新低。和2012年同期对比，下降了24%。

总地来说，我们可以对2014年的房地产做出以下期待：

• 房价会持续上升，但是上升速度会比2013年慢；
• 越来越多业主会从溺水屋的困境中作出来；
• 房地产市场将会有更多的新购买，而贷款将会更多地来自于新购买，而不是重新贷款
• 贷款会率会上升，这样会降慢销售率，而房价会达到一个更稳定的位置
• 房屋建设数量会提升

在2013年，美国多个城市群（metro areas）的房价经历了提升。根据数据统计，美国全国房价的中位数比同期上升了10.9%（统计数据截止于2013年9月30日）。虽然有超过31.5%的房屋低于2006年的高价，很多城市的房价已经超过了2006年的高峰，例如：Austin/Round Rock, Texas（德州） (+12.9% from 2006 highs); Buffalo-Niagara Falls, N.Y.（纽约州） (+16.1%); Charleston, W.Va. （西维吉尼亚州） (+16.4%); Ithaca, N.Y. （纽约州） (+14.4%); Pittsburg, Pa. （宾夕法尼亚州）(+10.0%); State College, Pa. （宾夕法尼亚州）(+13.2%); and Watertown-Fort Drum, N.Y.（纽约州） (+23.0%).