常听国内朋友议论，法国人拥有的房产只有57%，而中国巳达到了80%左右。想想觉得有些奇怪，法国是个富有的国家，人均收入远远超过中国，法国的房价虽高，但与收入相比不算高得离谱，是什么原因造成了这种差异？

   原因之一法国无中国特殊的房产优惠

  中国住房制度有别于世界任何一个国家，二十年前，城市里几乎没有私人住宅，房子都是国家的财产以租赁的形式让民众居住，人均居住的面积，往往与历史有关，更与职位和单位的福利相联。近些年来，国家的房产政策允许住户用少量的钱购买自己租住的房子，使大部份人实现了从房客到房东的转变，这大大提高了中国个人拥有私有房产的比率，不少人因福利分房分到了几套住房，还有些人把老住房以商品房出售后再买新的住房，这种优惠的房屋政策是中国特殊时期的产物，世界上绝无仅有，法国人没有这种优惠，所有的房产都是自己按市场价格购买的。

    原因之二法国人务实思想

  十几年来，中国人都热衷于买车买房，这已成了一种社会思潮和梦想。但法国人却不一样，他们崇尚个人主义，不喜欢随大流，最讨厌跟风，一切按自已的意愿和实力行事。对买房法国人有自己的想法，刚工作几年的尼古拉讲，买房离我还很遥远，因为即使是单套间的价格也不菲，我虽有工作，但收支平衡，没有什么积蓄，怎么付首付，父母虽然富有，但买房是自己的事，怎么好意思向父母张口，况且法国也无父母帮子女买房的习惯。塞丽娜和雅克是一对很恩爱的情侣，他们都有一份不错的工作，因爱走到了一起，他们很满意目前的生活，但他们根本没想过一起买房的事，塞丽娜说感情的事很难说，现在互相喜欢很爱恋对方，但谁知道今后怎样，如果一起买房，将来分手了，房子的处理很是棘手和复杂，何必给自己添麻烦。一脸阳光的保罗，从事的是广告的平面设计，他说，这个行业竞争很厉害很残酷，今天虽在巴黎工作，也许几个月或几年后会去其他城市或美国发展，有了房产不一定是好事，会给我的决定带来一定的牵扯，目前不会考虑买房。莫尼克是个橱窗设计师，热爱艺术追求时尚向往自由，她喜欢变化，她说之所以不喜欢买房，是因为讨厌久住同一个地方，这会让自己郁闷窒息，尤其是住一段时间后会发现许多不便，如与邻居不和或街区不安全或其他，买了房不能因这些因素马上卖房，但租房就不一样，可以马上换房。他们的言论或多或少反映了法国人真实的心态和观念。

    原因之三法国银行严格的贷款制度

   中国和美国的银行鼓励人们贷款买房，贷款很是方便。法国银行也想赚钱，但又害怕风险，因此银行贷款十分谨慎和严格，申请贷款很不容易，银行首先考虑的是借贷人还款的实际能力（每月还贷严格限制在收入的三分之一以下，贷款年限以前一直控制在15年内，很少可延长到20年，近几年为刺激房产，个别可放宽到30年），考察他们的年令（年令愈大限制愈大利率也相应愈高）健康（要填写健康表格，看有无疾病开刀住院的记录，因为法国银行有购买死亡保险的强行规定，每户贷款者需买100%的保险，夫妻双方可自行确定比率，万一有一方或双方遭遇不测死亡，另一方或子女就不用再继续交这部分的贷款，这一制度保证了贷款家庭不会因有人过世而造成经济上的压力和困难，但却给银行带来极大的风险，所以银行对贷款人健康的考虑就显得十分重要），借贷过程一般在二个月，银行贷款部门会仔细核查筛选，最后才作出贷款的决定，如果不苻合条件，坚决否定，绝不通融，所以法国银行体系限制了一部分人买房的热情和可能。另外像中国用现金一次买断房子，在法国很难实行，因为税务局重点查的就是这类买家，查你是否偷税漏税，许多华商明明有钱可一次付清，但还是大部分申请贷款，怕引起税务局的注意，给自己惹不必要的麻烦。最近银行因金融危机的爆发对房屋贷款变得更为谨慎和严格，否决率也愈来愈高，因此房产交易日益萧条。

    原因之四法国过重的税率

  中国很多人都在搞房产投资，投机者往往用手中有限的资金靠银行的贷款炒楼花快速买卖套现，这在法国是不可能想象和实现的，除去其他因素，仅仅在税务上就很难应对。法国普通房产转手，新房为房价的2%，旧房为房价的7%到10%左右，如是主要住宅转手，增值部分不用交税，如不是主要住宅转手，50%增值部分交给国家，这就大大增加了投资成本。法国税务法还规定，所有房产每年均须付地产税，各地税率不一，巴黎市比巴黎郊区反而便宜好多，如果房屋出租，除地产税外每年还要交11%的资本税，如没出租的空房，算是第二住宅第三住宅，不仅地产税要远远高于主要住宅，而且还要交空房税(有一说法，有很多人无房可住，你却空着房，逼你出租），经权衡，有些法国人认为买房不如租房，至少不用交税。法国也有人投资房地产，收取房租或买卖房子实现差价套现，以收租为例，收益并不很大（因为房东要交个人所得税，地产税和资本税，其次还要应付房屋内外经常的修理费用，支出很大），以买卖房屋赚取差价则需要选择时机（房价低时买进房价高时卖出）懂装修（买很破价廉的房屋经自己装修后高价卖出）和钻法律税务空子，难度很高，一般人很难胜任。

    原因之五法国有庞大的社会住房

  法国的社会住房分布面广，数量很多，最多的是廉租屋，由国家出资建造和分配，大部分的黑人阿拉伯人和低收入的法国人居住在这类社会住房中，面积很大租金很便宜，但申请成功不易，一般需每年申请等十年以上。第二类是大公司出资建造的福利房，按工作年限的长短职位的高低以及家庭成员的多寡来决定房屋的大小，租金也非常便宜，当家庭人口增加了还会与之换大，法国铁路公司地铁公司邮局系统和法国各政府机构都有这类住房。第三类是法国48年法令的住房，由于笫二次世界大战，战后有不少人没住房，国家快速建造住房和鼓励房东出租空置房，安置无房者，按当时的租金，每年只轻微上调，几十年过去了，工资见涨，但房租仍很低廉，优惠了居住者，但害苦了房东，因为不能大幅加租更不能退租，如卖房子，新房东也要按旧房租收租，唯一的出路是租房者老死。因为租廉，这部分人都不会考虑买房。如今有新法即将出台，国家控制的廉租屋的房客，可以买下自己的住房，以前交纳的房租可折成房价，只需交不足部分，如果实施，我想法国拥有房产的人数会大大增加。

    原因之六法国农业工人很少

  中国是个农业大国，农村人口占全国人口的80%，大部分农民都拥有私人住宅，这在很大程度上加大了拥有私房的比率，而法国农业人口只占3%，大部分法国人居住在城镇，法国大城市人均拥有的比率低于小城市和乡镇，因为那儿的房价很便宜。

   正因为以上原因导致法国人拥有住房率远低于中国。另外法国人即使买房同中国人的想法还是不一样，中国年轻人是购房的主力，他们喜欢大面积的住房，需装修豪华和时尚，往往都一步到位。而法国人很少在30岁之前买房，如开始计划买房，也是量力而行，一般先买个单套间或一房一厅，过单身或两人世界的生活，等工作稳定了工资见长了，孩子出世了，再考虑以小换大买二房一厅，三房一厅或郊区的别墅(视孩子多寡和俩人收入的高低来定)，当孩子长大了离开家自己生活后，昔日的大房显得冷清，老年夫妇又会卖了大房或笫二住宅，换成小一点的住房，法国人一生都会换几次房。

   总之法国人在买房问题上很实际和理性，不会为了赶时髦和虚荣让自己几十年勒紧裤带成房奴，因为他们认为活着不仅仅为了房子，还有许多其他的追求和享受