全经联观点第十六期

——业主委员会如何保障物业品质

主办：全国房地产经理人联盟、楼市传媒

协办：新浪乐居

业主委员会，是全体业主组成并成立的业主大会的常设执行机构，它组织业主大会会议并执行业主大会会议决议，即代表大会完成业主大会交办的工作。包括平时监督物业服务企业的工作和组织业主大会进行选聘、解聘物业服务企业。

随着物业管理领域的全面发展及业主维权意识的不断提高，涉及物业服务企业的投诉和纠纷也不断上升，矛盾的激化甚至影响了社区居民的生活环境，也影响了业主财产的有形和无形资产价值。

业主委员会作为联系全体业主与物业服务者之间的纽带，在业主的物业管理活动中与物业服务企业或其他经理人之间是相互依存、互为需要、缺一不可的两个方面，两者具有一致的工作目标，但又有着完全不同的权责范围。所以业主、业主委员会与物业服务企业之间的正常关系——共生、共赢，是一个小区的安定和谐的基础。

业主委员会积极、有效的工作不仅能够使业主们的权益获得保障，使小区人际关系更佳和谐，更是一个楼盘硬件维护和品牌建设的有力保障。业主委员会如何引导业主更好参与小区物业管理，在业主群体与物业服务企业扮演什么样的角色以提升物业服务水平和楼盘品牌价值？本期全经联观点将集中讨论这个话题。  >>点击进入直播间。
 

拟定话题：

1、 业主、业主大会、业主委员会之间的法律关系？

2、 业主大会组织在中国发展的现状，在一线城市如北京的发展现状？

3、 业主委员会参与小区物业管理的不同模式及深度和广度？

4、 业主委员会在保障物业品质方面起到何种作用，有何具体的方法或案例？

5、 如何处理好业主群体-业主委员会-物业管理公司三方的关系？

6、 业委会的成员不懂物业管理、财务管理到底行不行？

7、 业委会如何面对和处理公共收益和业主欠费情况？

8、 业主委员会监督物业服务企业的方式和业主监督业委会的方式是什么？

9、 国内的业主委员会哪些方面亟需改善？

等

参加人员：

舒可心 原朝阳园业主管理委员会主任

王健民 中国教育电视台CETV-3《置业大讲堂》制片人

姜  炜 全经联副秘书长

孙宗光 天鸿宝地物业副总经理 

孟宪生律师

业主代表两名：

张大宪 新天第小区业委会主任

某某 业主（待定）

主持人：舒可心

活动方式：

1. 由主持人宣布论坛开始；

2. 介绍成员及本次活动；

3. 主题发言。每个议题主题发言人时间不超过五10分钟；主题发言人发言完毕后留不超过30分钟的自由讨论时间，由主持人控制；

4. 主题发言期间，其他参会人员不得发言或争论；

5. 主持人主持讨论重要话题；

6. 合影后活动结束；

7. 整个活动争取控制在两小时到二个半小时之间；

8. 经与新浪房产沟通，本次活动将进行新闻报道、房产专题、视频实录和博客报道，并发动全经联成员参与讨论。