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    初冬已至，全经联商学院管理案例沙龙第六期——“探讨豪宅标准”于11月21日下午在地坛公园方泽轩西殿宏道盛堂举办。

    在第六期全经联商学院管理案例沙龙中，到会的二十余位全经联成员针对“什么是豪宅？豪宅的标准是什么？”这一话题，结合案例展开了深入讨论。全经联常务理事、一研九鼎营销策划有限公司首席执行官蔡洁先生作为本次沙龙主持人，结合二十多年在台湾与内地从事豪宅开发的经历，从时间、空间等多个跨度，与到会成员通过案例分析、经验分享的形式，为“豪宅标准”这一课题积累了丰富的思想资源和专业资源。此次管理案例沙龙首次对外开放，中国不动产、新浪乐居、楼市、信报等媒体参与了本次沙龙。华润涂料为本次沙龙活动提供了大力支持。

    今后，全经联将把“豪宅标准”这个课题从人文、建筑、历史、艺术、生态、低碳等各个方面持续延伸下去，通过组织“豪宅标准”的系列论坛或管理案例沙龙，从真正意义上推动中国的“豪宅”走上可持续发展道路，敬请业内同仁积极参与。

    同时，在全经联盟网全经联家园中组织的“豪宅故事会”的主题接龙也将持续进行下去，期待更多的有识之士在持续关注的同时，能够以接龙的方式参与，和全国各地的房地产同仁分享您的宝贵经验，在相互交流中共同进步。

 

参与嘉宾：（名单依照发言顺序）

主 持 人：蔡洁 全经联常务理事、一研九鼎营销策划有限公司首席执行官

启动发言：傅硕 全经联理事、新浪乐居豪宅频道主编

参会成员：

毋永保    国泰银丰国际投资有限公司 总裁

闵  昱    全经联常务理事、北大纵横管理公司高级合伙人

黄玺庆    全经联常委、北京万年基业建设投资有限公司总经理

傅智勇    全经联常务理事、北京鸿臣基业投资管理公司 副总经理

王铁成    全经联常务理事、北京国华京都置业有限公司副总经理

张春禄    华润涂料销售管理部总监

沈力男    全经联常务理事、泰禾集团总裁助理、品牌总监

金  鹰    全经联常务理事、国际酒店联盟网执行总裁

陈  刚    深圳中建南方装饰工程有限公司副总经理

李小宁    全经联常务理事、豪尔斯企业董事长

顾  彤    全经联常务理事、上海绿地集团招商运营部总监

于占汇    全经联理事、北京蓝图房地产顾问机构副总经理

魏晓玲    全经联理事、北京思源房地产经纪有限公司高级策划总监

胡  海    北京墨臣建筑设计事务所国际一级注册建筑师

杨乐渝    全国房地产经理人联盟常务副主席/秘书长

徐东辉    全经联常务理事、北京东木园林绿化工程公司总经理

马跃成    全经联理事、北京高知城工程顾问机构首席顾问

王智中    全经联理事、阳光100置业集团有限公司市场部经理

刘  满    金川越大（北京）贸易有限公司总经理

周丽萍    北京百顺达房地产开发有限公司副总经理

张歆悦    北京中盛时代投资顾问有限公司市场总监

安  娜    北京嘉恒置业投资有限公司产品研发主管

姜  炜    全国房地产经理人联盟副秘书长

总结发言：张长征 全经联常务理事、北京宏道圣堂投资顾问有限公司总经理

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精彩观点：

蔡洁

1.过去的豪宅是所谓的发育期，现在是所谓的青春期，未来十年更是百家争鸣。

2.豪宅不是卖建材，而是卖服务。

3.是否能称为豪宅不是现在看，而是二十年后看是否还能称为豪宅。

4.豪宅不应该只关注理性或者是量。

傅硕

1.北京的小豪宅时代即将到来

2. 个性豪宅与共性的关系，文化是豪宅的一个标尺。

3.豪宅舒适度、安全性及服务起决定作用。

毋永保

1 .个性化和功能化的结合。

2.找到儿时的记忆。

3.品位社会化的服务。

4.周边配套、装修、细节、物业。

5.文化的匹配。

6.科技、安全、舒适、绿色、环保。

7.发展文化的脉络及灵魂。

闵 昱

    豪宅从竖轴来说分为三块，一个是功能性，一个是个性化价值，再一块是社会性价值。横轴是消费的全过程，包括我们购买、使用、后期的处置，从这两个轴来衡量豪宅，就可以把问题看得相对清楚一点。

黄玺庆

1 .高价值的地段。

2.成熟的周边配套。

3.奢侈超大的空间尺度。

4.顶尖标准的建筑材料和装修。

5.顶尖标准的物业服务。 

傅智勇

具备以下几个条件可能成为豪宅，但拥有以下几个标准不一定就是豪宅。

1.稀缺：少量不普及的，在空间、功能、特性、服务等硬件和软件超越普通产品的指标。对少量资源的占有构成豪宅稀缺。

2.精细入微：精致做工、打造，管理和服务供给、需求的超水平。

3.文化层次、气质层面的匹配，实际使用的共性统一。

4.服务高标准的延续性能的提高。

王铁成

1.与环境相协调，是从环境中生长出来的“房子”。

2.空间关系舒适、宜人。

3.建筑绿色、环保、节能。

4.有灵魂、有品位、有文化。

5.安全、周到、方便的物业服务。

张春禄

1.占有稀缺资源。

2.以人为本，环保健康。

3.注重细节、做工精细。

4.有生命、有个性、可佳承，人文气息浓郁。

5.有新科技的运用，服务到位。

沈力男

1.豪宅的标准是动态的、进步的、发展的。

2.产品主义是当地豪宅市场的显著特征。

3.不能“一年一豪宅”，豪宅应是不老的、青春的。

4.豪宅特征：绝大多数人喜欢，极少数人拥有。

金鹰

    “豪”字的体会，各位专家，都是属于英雄豪杰，各位女性都是属于女中豪杰，大家怀着豪言状语在这儿讲的是什么？是豪商巨贾要居住的豪宅，但是开发商现在做的这些事情有一点巧取豪夺。而且中国之前一直讲打倒土豪劣绅，但是有土才有豪，在这里才明察秋毫，应该是好房子，而不是猪圈式的豪宅。

陈刚

     豪宅的细节很重要，是要有灵魂的。通过细节才能使得人达成心愿、使人满足。

李小宁

1.豪实际就是财富，财富有两种，一种是物质财富，一种是精神财富。再细分可分为就是物理与心理两块。

2.讲豪宅的价值，一定是精神和物质财富的总和、交叉，单纯考虑精神和物质都不可能构成。在不同的国度，不同的经济发展层次也不同，差异非常大。

3.豪宅与一般住宅的差异在于精神价值层面上附加值比较多，而且层次变化丰富，不同的年代会产生不同的变化。

顾彤

1.豪宅是有思想内涵的。

2.豪宅是体现人体功能学的。

3.豪宅是有文化艺术修为的。

于占汇

    要从历史角度看，要有文化可传承，一般分为人文豪宅和自然条件高度占有的豪宅。豪宅有时效性，从以下六个方面追求绝境：A.地段（人文、自然）；B.建筑风格； C.建筑用材、工艺； D.服务标准、配套E.使用者的阶层象征符号。

魏晓玲

1.功能性、个性化、社会性；客户性（购买、居住、储置）。

2.地段、配套、空间设计、装修、物业服务、细节。

3.物理（自然的）豪华。（地段、景观、建筑、配套）人文。

4.稀缺、原创、科技。

5.精神与物质财富的总和。

6.社区文化、传承性、风格、工艺、客户阶层。

7.作品而非产品。

胡海

1.豪宅建造过程中科学化和标准化流程是非常重要的环节。

2.产品细节是重要的因素

马跃成

1.稀少的，只有极少数人有。

2.历史的、昨天的和今天的是不同的。

3.相对的、绝对的标准不同。

4.辩证的，要有环境相配，只有宅子是不够的。

王智中

    豪宅属于宅的主人，主人的价值观就是豪宅的标准。在社会价值观尚处在混沌期，豪宅可能无标准；但放眼十年后，豪宅的标准仍是以人为本。

刘相龙

    灵动建筑的呈现方式；集舒适生活、个性文化、细微服务、自我价值于一体的居住建筑。只有相对意义没有绝对意义。

张长征

1.豪宅从严格意义上讲不完全是商品，有社会的影响，也有自然的影响。

2.豪宅可以归纳为以下几点：A.地域，即地段；B.设计；C.技术实现；

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合影

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