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全经联观点第八期:探讨豪宅标准

(2009-11-07 10:11:30)
标签:

房产

豪宅

营销总监

北京

全经联

观点

杂谈

分类: 全经联产品

    10月份北京豪宅市场变化非常明显,成交单价屡创新高,项目报价首次出现17万元/平方米,单套总房款近3亿,而某项目空中四合院已成交租金1亿/月。上海10月豪宅市场继续高温,部分项目价格涨幅超50%;香港出现全球最贵的豪宅,约70万元/平方米。

    市场上关于豪宅的标准讨论很多:什么是豪宅?什么样的地段可以称豪宅?什么样的价格可以称豪宅?什么样的产品可以称豪宅?豪宅的客户群是什么?我们发现,这些问题的答案五花八门,进而变成炒作的工作,迷失了标准失去了讨论的意义,豪宅问题最终变成了伪问题。

    11月6日,全经联联合新浪乐居邀请台湾、香港、北京三地一线豪宅操盘手齐聚全经联观点第八期,就北京的豪宅现象,以全球视角,解读豪宅买家财富密码。在本次全经联观点中,各位豪宅专家就“探讨豪宅标准”这一话题,从实践出发,结合自身操盘案例从多角度进行了交流研讨。

http://www.quanjinglian.com/supesite/attachments/2009/11/439_200911061608542Jpc6.jpg

主持人:
傅 硕:新浪乐居豪宅频道主编

嘉 宾:(依照发言顺序)
刘   东:  庞博国际 执行董事
蔡 洁: 全经联常务理事、一研九鼎营销策划有限公司 首席执行官
李 敏: 中国奥园地产集团股份有限公司北方奥园置业 总经理
左奕阳: 世邦魏理仕海外推广住宅部 经理
韩 乐: 北京盘古氏投资有限公司 营销总监
王   浩: 全经联常务理事、旭辉地产北京区 总经理助理/销售总监
杨建新: 中国奥园地产集团(北京项目公司) 总经理助理/营销总监

嘉宾精彩观点:

刘东:
CBD空置率最低的是豪宅,售价最高的是豪宅。
股市上做进攻、在楼市上做防守的人购买豪宅的机率较大。
做豪宅要对未来市场有前瞻预判能力。

蔡洁:
北京的豪宅大多建立在野蛮、粗暴的炒作上。
真正的人本位的性价比才是豪宅的本质。
没有细节感精雕细琢感的肯定不是豪宅。
住豪宅的仆人多过主人。

李敏:
现在豪宅没有创新的理念融进去。
要追求豪宅的品质感,从产品硬件上,要坚持几十年不落后的模式。

左奕阳:
豪宅产品不仅讲产品,讲舒适度,还讲一个信任的问题。
要向海外豪宅市场学习在细节和标准化上的一丝不苟。

韩乐:
从很多普遍客户来讲,没必要把豪宅的客户阶层想得太高。
在考虑豪宅客户的时候要考虑其分散性。

王浩:
在北京说豪宅或者谈豪宅还为时尚早,北京很多的豪宅远远没有达到豪的地步。
豪宅首先是作品,其次才能称之为商品。
豪宅一定要有一个产业链支撑,例如规划公司、设计公司、物业公司等相互链接。

杨建新:
消费者的认可是豪宅的标准。
要对得起最终为你买单的这些客户,要对得起项目所在的区域环境,要对得起建设过程中时代所赋予的使命,只有具备这三点,才有资格做豪宅。

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北京市海淀区中关村南大街34号中关村科技发展大厦C607  邮编100081
电话:010-62125892  传真:010-62153128  
全经联盟网:
www.quanjinglian.com

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