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分类: 每周一星 |
历任湛江市土地开发总公司建筑设计所副所长、所长,湛江市土地开发总公司副总工程师兼总经理助理,广东八建集团有限公司副总经理,广州珠江实业开发股份有限公司金盛项目部总经理、湖南珠江实业投资有限公司常务副总经理、广州珠江实业集团有限公司工程事业部副总经理。现为广州珠江实业开发股份有限公司副总经理,兼任湖南珠江实业投资有限公司总经理。
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开发项目:珠江花城(www.hnzjsy.cn)
精彩观点:
(1)如果说今年二、三月份还是春寒料峭的话,目前的房地产市场无疑已进入了炎炎酷暑时节,地王不断刷新,成交量不断放大。当前国内房市和股市的繁荣是一把虚火。这一把虚火是我国政府为拯救经济而释放的流动性以及国内外热钱联合作怪的结果,并缺少实体经济繁荣这一基础性的支持。最近国内很多城市的房地产市场又呈现了2007年那样的疯狂,这就像在京珠高速上将车速开到了每小时180公里一样。现在的疯狂虽然和2007年的有虚实之别,但一样危险,一样会危及经济安全。在强大的舆论压力下,政府一定会再次刹车。我国大部分房地产企业很年轻,没有很好地接受过市场的洗礼与教育。2008年开始的调整,本来是一次很好的教育机会,结果这堂课被突然杀到的金融海啸中断了。如果市场继续疯狂下去,我想,政府马上会将这堂课接着上下去。(2009年7月8日在中国·长沙房地产金融峰会上的观点)
(2)今年上半年,全国人民都在谈“楼市小阳春”。由于“小阳春”之后是漫长而严峻的冬天,所以,如果大家的判断是正确的话,接下来的应该就是“楼市的冬天”。但是,我们一定要明白,真理往往掌握在少数人手中,就像股市中大家都看跌时,市场常常会向相反的方向走一样。在旺盛的需求、宽裕的流动性、房产保值增值功能以及内在价值不断提升这些因素不发生根本性的变化的情况下,房价不断上升这一基本趋势不会改变。(2009年5月接受《湖南房地产》采访时的观点)
(3)要激活房地产市场,必须找到有消费能力的市场主流消费群体。事实上,真正有消费能力的,是那些四、五十岁左右有一定积蓄的人;而这批人一般都已经拥有住房,他们购房主要是为了改善居住条件或投资。目前,政府一方面要刺激房地产消费,进而带动经济走出低谷,而另一方面,却又在用一系列政策限制真正有购买能力的市场消费主流群体,而猛刺激消费能力有限的群体进行消费,也就是说有消费能力的人你去限制,而消费能力有限的人你却去刺激人家消费,这实在是匪夷所思。(2009年4月在顶级TOP沙龙上的观点)
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