小镇“市长”王广善

                ——文章转载自中国经济时报

周雪松认识王广善是在“中国别墅价值高峰论坛”上，那时，王是东道主之一。性格豪爽、热情好客且重视礼节，王骨子里有一种山东人的厚道和质朴。

在北京，熟悉王广善的人都称呼其为“王市长”，他递过来的名片也赫然印着“市长”字样。这头衔是飘扬过海远道而来，很有一番渊源。在法国，有一举世闻名的小镇叫做格拉斯，出产上等法国香水，小镇颇富浪漫气息的建筑风格同样著称于世。北京格拉斯小镇因ＣＯＰＹ法国格拉斯而诞生。在欧洲许多地方，人们均称呼小镇行政长官为市长，这便是王广善“市长”头衔的来历。

北京格拉斯小镇由鲁能地产开发，占地两三平方公里，位于温榆河畔，为目前北京最大别墅区。在小镇，最便宜的别墅价格也在1000万元以上，楼王价格则高达5000万元。用销售人员的话说，基本都是亿万富豪在这里买别墅。

王广善说，中国人过去穷惯了，常人往往难以不产生嫉妒财富的心理。他说，曾经，他的一些朋友，包括在国有企业工作的，到过格拉斯小镇，主要是来看别墅，买的比较少，因为他们大多不具备这种财力，看了之后，往往跟自己生气。有的说，还不如不看，因为买不起，看了之后 “往往产生逆反心理”。

鲁能地产是国有企业，作为格拉斯小镇项目负责人，王广善收入也不算高。他说，凭他的收入水平，即使积攒下一辈子积蓄也买不起一栋别墅，他也走过和他的部分朋友一样的心路历程。

“严格来说，就是中产阶级要买一栋别墅也是不可能的”，王广善说，所以，大家在看别墅时必须要摆正心态，把它理解成一种享受。只有把它理解为“社会进步发展的成果”去享受，带着一种享受艺术品的感觉，这才好办，心态才能平和、愉悦。“我们是给富人生产的产品，所以没有必要为此而生气。”。

王广善笃信风水，前不久，格拉斯小镇专门请来了风水大师罗齐家做客，并专门举办了堪舆风水论坛。山东人对泰山石怀有一种敬畏情愫，齐鲁寻常人家常以泰山石作为镇宅之石。为了将一足有三层楼高的泰山石“请”到格拉斯小镇镇宅，王没少费工夫。他说，泰山石在运送过程中因超限罚款，就被罚了13万。

北京格拉斯小镇共分数期开发，目前一期九成已经出售，5月即将推出二期。对于未来销售，王广善比较乐观。他说，“人到一定境界，不再是守财奴， 到了一定程度，非买别墅不行。中国有钱人非常多。”他介绍，除了北京的富人外，外籍人士、外省市人士等位于“金字塔顶端”的富裕人群来京购买别墅也不少。 进入2009年以来，沉寂了差不多一年的京城别墅市场出现了复苏迹象。今年，格拉斯小镇计划推出77栋别墅。

守着一块不大不小的“辖地”，王广善事无巨细都需过问。他说，自己每天都有许多事情要去协调处理，涉及方方面面，尽管“市长”头衔是象征性的，但跟市长一样，每天要面对众多事务和问题。

王广善喜欢呼朋唤友，或邀请业内同行去鉴赏他的别墅。他说，买不买别墅都没有关系。

博客链接地址：http://blog.sina.com.cn/lnwangguangshan 

格拉斯小镇

格拉斯小镇位于中国宋庄，占地4000亩，建于机场路杨林出口东侧、南至徐尹路，北至温榆河老河湾，西至温榆河沿岸，东至富壁路，所在区域属“温榆河绿色生态走廊”内的低密度别墅带，是迄今为止北京最大规模的别墅项目。项目涵盖了六个别墅分区和一个小镇中心，总体建筑面积约六十万平方米，总投资五十亿人民币，计划分七期六年完成开发。一期二期为独栋别墅，建筑风格为创新地中海式。小镇中心规划分为商业中心、步行商业街、休闲酒店、商务办公场所、国际学校、文化娱乐设施、医疗设施等多个板块，配套设施建设完善，建成后将成为北京中央别墅区的配套中心，北京临空经济带乃至全北京的欧洲文化体验中心。

格拉斯小镇是一个地貌环境优良的小镇，它西侧紧邻北京“母亲河”温榆河，东西两侧各有两条八十米和三十米宽、约两公里长的绿化带，内部有百米宽三公里长的老河湾蜿蜒穿过以及部分原生树木，北面还有三百亩原生湿地，仅仅用环境宜人来形容这片土地已远远不够。我们在开发过程中始终考虑的便是生态系统保护性开发，所谓的生态系统的保护性开发即：“景观要提高生物栖息地连接度；景观和生态价值为主要财产；防止恶意环境恶化、保护水、土壤、森林、湿地等自然资源；维持生态健康和美学特征。”

格拉斯小镇的开发，不但注重外在形式，更是把浓厚的文化内涵包容其中，并且将宣扬文化放在建设小镇的首要位置。这不但抓住了欧洲格拉斯风格的核心与重点，还实现了两者间文化的移植与再生。北京格拉斯在建筑风格上借鉴了改良的地中海建筑风格，项目一期、二期及小镇中心的建筑风格都属于源自西班牙在美国那加州改良的西班牙传教士风格，后期还将设计意大利风格、纯西班牙风格等建筑，虽在细节上稍有差异，但给人一种耳目一新的感觉。如果按照同一种造型造出一整套别墅区，那么这不但在外观上没有什么亮点而且会给人一种禁锢感。

在文化上格拉斯小镇与欧洲风情小镇实现着共通，法国格拉斯作为“世界香水之都”，它传递给人们强烈的时尚感、优雅感。北京格拉斯小镇着力营造的也是这种优雅时尚精神。在两者之间建立了更多的共同点，小镇内建设有欧洲风格的艺术中心、高尔夫俱乐部、马术俱乐部及中国唯一的香水博物馆。欧洲格拉斯以种植大量鲜花而文明，北京格拉斯小镇也将引入四季花卉的大量种植，使之成为一个极具影响力与吸引力的鲜花之城。

国外的小镇虽然出众，但也是经过几百上千年的历史沉淀而形成，固然完美的移植并不现实。由于现在出国的人也越来越多了，眼光也越来越锐利，对于什么是好什么是美也有了更多的见解。这让我们如何能够以最完美形式来展现异域风情也显得更加艰巨，但是我们相信，我们所倾心打造的北京格拉斯小镇会给世人一个满意的答案。

    中国格拉斯之于法国格拉斯，虽不拘一格，却也殊途同归。

___________________________________________________________________________________

全经联秘书处联系方式：

北京市海淀区中关村南大街34号中关村科技发展大厦C座607室  邮编100081

电话：010-62125892  传真：010-62153128