布衾多年冷似铁，骄儿恶卧踏里裂。床床屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。

                                    选自〖茅屋为秋风所破歌〗  唐  杜甫

我们知道，眼下的房地产项目在拆迁阶段往往会遇到很大的阻力，会经常碰到不少令政府部门和开发商倍感头疼的所谓“钉子户”，而使得项目进行难以为继。每当遇到此类问题，“钉子户”们往往被视为蛮不讲理的“刁民”。究其原因，我感到还是在项目论证环节有可商榷之处，可以说是存在一定漏洞。现在的房地产开发项目一般规模都很大，拆迁安置涉及的对象和范围也很多很广，但在项目论证时往往只是政府领导的一家之言，很多是政府行为和“面子工程”，所以很多时候并没有充分关注民生，在很大程度上漠视了民意，涉及个人切身利益的被拆迁地的老百姓的话语权被无情剥夺，对他们而言没有丝毫的商榷余地，所得到的只是一纸无情的“拆迁公告”，他们只能很无奈的唯命是从，搬也得搬，不搬也得搬，搬了就是“良民”，不搬就是“刁民”，以至于“钉子户”屡见不鲜，甚至是“最牛钉子户”。

如今提倡建设和谐社会、法制社会和推行依法行政，依我看，在建设项目开发决策时不充分尊重老百姓的诉求，在房地产开发时搞“拍脑袋”决策，这样做恰恰是对“和谐”和“法制”的嘲弄，也是造成拆迁难问题的主要根源之一。要知道，拆迁地的老百姓往往大都是弱势群体，生活状况令人堪忧，很少有人能够承担起天价的房产，一旦拆迁重新安置，即便除去补偿之外，他们也还要另外付出多余部分的房价，并因此沦为“房奴”（况且尚不包括许多新购房户），对于他们而言，获益与损益不一定是正比，而所谓的“民心工程”往往闹得怨声载道事与愿违，搞成了“不得民心工程”。

因此我认为，在涉及千家万户切身利益的房地产开发项目论证阶段，应当首先做好源头工作，必须将拟开发意向进行提前公示，并同时交由属地的社区居民进行投票表决，充分发扬民主，也应体现和发挥人大代表和政协委员的作用，应有他们参与评议和实行监督，表决过程应由公证部门依法进行公证，并由代表委员负责将最终表决结果向政府部门进行反馈，以最大程度地广泛征求民意，充分还老百姓的话语权。也只有在取得绝大多数居民的同意之后，政府部门方可决定项目的开发决策，这样才能最大程度地体现社会公平，最大程度地尊重民意，也最大限度地减少了拆迁阶段的麻烦和困难，减少了社会矛盾和不安定因素，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，让老百姓真正受益，使房地产开发成为真正的“民心工程”。