福寿园中报摘记
(2019-08-17 23:33:48)
本期間內,本集團繼續從業務結構、產品服務、銷售渠道和區域收入分佈佔比等方面,
積極推進結構性優化調整,並取得了持續性進展。通過這些調整,我們進一步優化了產
業鏈佈局,從戰略高度加大了殯儀業務的擴展速度,殯儀服務的業務規模和收入佔比均 得到提升。殯葬設施景觀設計能力已形成獨立業務板塊,進而增強了集團各業務板塊間
的協同與合作,提升了綜合競爭能力。基於墓園變公園的理念,我們持續優化產品結構,擴大生態節地產品和藝術墓的比重,壓縮傳統墓比重,提高土地利用效率。我們還繼續
加強銷售團隊和自營渠道建設,優化銷售渠道,提升了客戶消費體驗。我們在上海地區 實現穩定增長的同時,還積極擴大上海以外地區的業務增速,上述區域對集團的收入貢
獻權重首次超過50%,優化了集團業務的區域結構。這些調整使得我們在規模擴張的同
時,更加關注各業務單元的效率、效果、效益,更有利於集團可持續發展,以及核心競 爭力的提升。
我們的經營性墓穴銷售服務收益較去年同期增加人民幣77.2百萬元或12.4%,
其中銷售數量增加700座或11.3%,平均銷售單價上升了1.0%,主要因我們繼續深耕原有
墓園(可比較墓園),進一步提高其在當地市場的佔有率,通過增加服務內容和提高服務
中包含的文化內涵、進一步增加我們的服務價值,各項結構調整初見成效。
於本期間
內,新墓園的經營性墓穴銷售服務收益為人民幣14.7百萬元,但其平均銷售單價比可比
較墓園低,因為新墓園需要時間逐步改善景觀、提升服務、加強團隊及改善運營等,以
向客戶提供優質服務,提高本集團的回報。
我們的殯儀服務收益增加人民幣36.5百萬元或39.7%,殯儀服務收益占總收
益的比例從去年同期的11.6%上升為14.1%。有關增幅主要受益於我們可比較殯儀設施收
益增加以及我們於二零一八年及本期間內新投入運營的殯儀設施的貢獻。於本期間內,
可比較殯儀設施的殯儀服務收益較去年同期上升19.7%,其平均銷售單價和服務數量較
去年同期均有所增加。而新殯儀設施的服務平均銷售單價比可比較殯儀設施低,此乃由
於大部分該等新投入運營的殯儀設施在我們介入前,僅向客戶提供基本服務。透過在我
們介入後引入新管理及各項更人性化的殯儀服務,相關殯儀設施將為客戶提供優質殯儀
服務。隨著有關服務內容的增加、服務質量的提升及營銷活動的開展,本集團殯儀服務 收益具有較大的上升空間。
本集團經營開支佔總收益的比例為49.5%(去年同期:53.0%),增加人民幣
32.8百萬元或7.8%。經營開支的上升主要來自於本期間內新收購和新投入運營的殯葬設
施所產生的各項經營開支增加人民幣29.4百萬元,其他可比設施儘管收益增長,但由於
更精細化的管理、有效的成本控制,各項經營開支僅小幅增加人民幣3.4百萬元或0.8%。
本期間內,墓園服務的經營利潤率自去年同期的52.4%增加到57.4%,主要受益於墓園服
務收益的上升及有效的成本控制。 本期間內殯儀服務的收益增長中約有一半來自於新殯儀設施。這些新設施同時提供基礎
殯儀服務及增值殯儀服務,但由於新設施尚在起步階段,還需要時間來逐步提升服務,
令客戶瞭解並接受殯儀增值服務,因此這些新設施利潤率較低。儘管如此,由於可比設
施的平均銷售單價上升及有效的成本控制,殯儀服務的經營利潤率仍由去年同期的14.4%
微幅上升至14.5%。我們相信新殯儀設施的平均銷售單價、服務量以及盈利能力在未來都 將穩步上升。
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