今年的报告虽然没有看到全文，但是从新闻报道的表述看，估计又会成为街头巷尾热议的话题。因为该课题组分析，从房地产投资数据看，2010年房地产投资增速达到顶点33%，此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同的阶段：1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

这一段表述，如果是报告的原文，那么就存在着论据与结论的矛盾。比如，一个城市房地产投资从100亿元增加到200亿元，增速是100%；而另外一个城市房地产投资从5000亿元增加到6000亿元，增速是20%。当结论是增速100%一定好于增速20%时，实际上就忽视了前者只增加100亿元、后者增加1000亿元的事实。

同样，该课题组认为“城镇化将由加速推进进入减速推进的时期，人口年龄结构拐点的出现意味着人口红利的结束，也将导致房地产市场出现拐点。”的推论也值得商榷。因为我国的城镇化率还没有达到发达国家的平均水平，城市化进程远远没有结束；一线城市和部分二线城市的劳动年龄人口占总人口的比重没有出现令人不安的下降。由此推论房地产市场出现拐点，是只看到了矛盾的普遍性，忘记了矛盾的特殊性，忘记了房地产市场的区域性特点。