年轻人应该有什么样的住房？（印象合肥杂志2012年5月稿）

（合肥学院房地产研究所   凌斌）

    年轻人应该有住房，这是一个是毋庸置疑的观点，至于年轻人应该有什么样的住房，我认为现在有必要说道一番。依据约定俗成的定义，年轻人的年龄为20岁至30岁，在这个10岁的跨度中，年轻人的住房可以分为四种主要类型。

    第一种类型，集体宿舍。集体宿舍曾经是几代年轻人的首选住房，常常被视为年轻人火热青春远大理想的起航地。然而，由于建设用地的限制、建造资金的紧张、生活配套的缺乏、日常管理的困难等问题，如今的集体宿舍已经是建设者不情愿建造、居住者不喜欢蜗居的昨日黄花了。客观地说，集体宿舍应该是20岁刚出头的年轻人的住房，不应该退出历史的舞台，作为建设者的机关、学校或者企事业单位，应该多从单身职工或学生的角度考虑问题的解决办法，提高集体宿舍居住的舒适度，重新赢得集体宿舍失去的美誉。

    第二种类型，公寓。一般而言公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店式公寓三种，即常言的蓝领公寓、白领公寓和金领公寓。公寓的优点是一有单户独用的套房（包括卧室、客厅、浴室、厕所、阳台等），二有拎包即住的便捷，三有较高的舒适度，四有较好的私密性。普通公寓的居住对象主要是25岁左右、未婚的、收入水平中等的年轻人。商务公寓则是一般处于城市的核心地段及商务中心区，兼备居住、办公两种用途。而酒店式公寓虽然多数面积较小，但是装修档次豪华，一律星级酒店的设施标准，并且多位于城市的核心繁华地带，交通非常方便。公寓具有良好的投资性，在房价增长速度较快时，年轻人先购买公寓再置换普通住房，不失为一种妥当的选择。

    第三种类型，公共租赁住房。公共租赁住房是一个新生事物，按照我国保障性安居工程的预想，年轻人群体中的中低收入者都要依靠公共租赁住房来解决住房问题。公共租赁住房的单套面积不超过60平方米。一个租住周期在3-5年左右。居住人数一般不超过4人。公共租赁住房的产权不归个人所有，而是由政府或公共机构持有。租金低于市场房租价或者是承租者承受起的价格，租住者无权转租或出售。承租对象主要是新就业的职工、刚毕业的大学生以及一些从外地迁移到城市工作的群体。目前，我国公共租赁住房的建设形势如火如荼，“位置偏、配套少、门槛高、租金贵”等等不足之处正在逐步解决中，可以预言年轻人选住公共租赁住房必将会形成势不可挡的潮流。

    第四种类型，普通住房。依照有关文件的规定，普通住房的基本标准是“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”。普通住房应该是中等及中等以上收入年轻人的最佳选择，绝非艰难选择。在一个均衡的房地产环境中，以家庭为单位的绝大多数年轻人都应该能够依靠自身的能力去拥有一套普通住房，如果不是如此，则说明房地产环境失去了均衡。众所周知，我国房地产的均衡环境还远远没有实现，换言之，房地产调控政策将会在相当长的时期内不会放松、不会动摇。

    总而言之，年轻人应该有什么样的住房，其实是一个非常浅显的论题，之所以要再三说道，是因为奇谈怪论流行。如今，伴随着房价合理回归的步伐，土地出让金合理回归、相关税费合理回归、开发企业利润合理回归、购房者收入合理增长的良好局面已经形成，今后的年轻人大可不必为住房发愁，因为全社会的共识是：年轻人，国之少年，少年强则我中国才能强。