2004年转战港股

曾买入国美电器（493HK），收益颇丰

想当年、国美、苏宁、永乐、大中等凭借专业家电大卖场的生意模式所向披靡

开店之处，周围商圈半径内众多小型家电商店纷纷关门

这种商业情景好比大树底下寸草不生一样。

一段时期以来，从万达、宝龙开始，内地业已兴起城市综合体开发热潮，

现如今，一众住宅开发商明白了就里，纷纷跟进，连万科也难免俗

城市综合体就像一块吸力巨大的磁铁，吸引着商圈人流，使周边的街铺、底商黯然失色

其实，在香港地产市场，这种模式已经相当成熟，

大陆同胞到香港购物有谁没有去过铜锣湾的时代广场？或者尖沙咀的海港城？

可知道九龙仓旗下的时代广场和海港城占全香港零售额的8%？

能形成聚集效应（cluster）的生意模式值得关注

这是反动派重仓商业地产股的原因

人和商业（地一大道）、宝龙地产（宝龙城市广场）、九龙仓（时代广场）合计占五成仓位

恒隆地产（恒隆广场）买入底仓后大涨，不给加仓机会，索性卖出

万达（万达广场）没有上市，关注中。