我家阳台的远景

   
以前，我们住在买的房子里的时候，无休无止地面临着房子带来的种种麻烦。我们买的是House（独体别墅），占地六百多平米，拥有大面积的绿地和各种果树。周围美国邻居很讲究居住环境的整洁和优美，我们也就尽力所为地维护前院后院的规整。而那个绿草坪刚被修剪过，不到两三天就又杂草丛生，后院连成片的橘子树、橙子树、金桔树、柠檬树隔一段时间也要修剪护理，还有草坪、花坛定期要施肥、浇水、撒新种子、除杂草。。。。。。繁重的园丁工作压得我喘不过气来，和老公之间也曾为了诸多干不完的家务事而发生争吵，最后干脆雇园丁来做，一年下来却又发现费用不菲。。。。。。

   
现在，当我们只付一份纯粹的租金后，走出家门随即映入眼帘的是修剪有致的花草树木，郁郁葱葱间露出阳光的温暖，即刻就带来一天的好心情。在通往车库的花园里，分布着游泳池、热水按摩池、健身房、牌棋室、台球室、桑拿房。。。。。。一切都这样舒适，一切又都这样无需操心，只是住在这温馨的环境里慢慢地欣赏生活、享受生活。

我们公寓外的街景

   
早就从国内带回《蜗居》这部电视剧，这两天才得空开始看。这部电视剧一直在国内引起轰动，只因为它触及了中国老百姓最敏感的购房问题。随着故事中主人公的遭遇而心酸，但也感到由于中国房地产市场循环的不完善和缺乏产业链条性，从而导致如故事中描述的薪水阶层人们居住上的困扰和压力。反观美国的房地产市场，确实有许多值得我们借鉴的地方。

   
1998年年底，我们仅付了3%的首付，就拥有了我们在美国的第一处房产。等到2007年我们把这处房产卖掉的时候，房屋成交价已经翻了三倍。就在我们卖掉房子不久后，次贷款危机引起的经济衰退导致房地产价格一路下跌。我们对经济没有洞察力和瞻观力，这样的结果纯属误打误撞。

   
在我结束中国公司之后，我们在美国将要重新安排生活，第一件事情就是决定是否买房。我们花了半年的时间搜集资料、联系经纪人、看房、做贷款评估，权衡再三，我们最终还是决定先不买房，由原来的公寓搬进现住的公寓。

   
我们所居住的托伦斯市紧靠著名的PV海边高级住宅区，学校从小学一直到高中都很优秀。正因为如此，即使美国的房地产市场一路下滑，这个区的房价却始终如一。老公的公司刚刚搬家，在旧址十英里以外的地方建筑了几倍于原来面积的新址，这令我们比较担心。在美国经济前景生死未卜的情形下，这样大手笔确实不太明智。我们想还是先观望一两年为好，在确定老公饭碗有保障前，我们不应该冒险买房。另外，根据The
S&P/Case-Shiller公布的房价指数，美国房价还在雪崩之中。联邦经济统计局发布整体房屋贷款的总值和GDP之比，占了美国GDP的73%，离1986年时的40%的合理点相差甚远，说明房地产泡沫还未破灭，还有30%到40%的下跌空间。事实证明，我们这个决定是正确的。

我家窗外的绚烂晚霞http://c.statcounter.com/5927091/0/1820fb24/0/

   
曾经看到一则消息, 北京新房的购买者中,
25%以上是1980年后出生的年轻人，基本上都是双方父母出首付，然后两口子每月供着。因为现在, 有房子基本成了结婚的必要条件,
沉重的婚姻无法承受无房之轻。中国的年轻人早早地就当了房奴，就不太敢轻易辞去象鸡肋一样的工作,
更榨干了他们原本可以用来开公司开店的资金, 还逼迫他们不能轻易地更换工作生活地点。久而久之, 很多人的发展机会就窒息了,
受损失的是国民经济发展与就业机会的生成。

   
对比美国,人们的住房拥有率不过60%多,很多人到退休还是靠租公寓。反而SMALL
BUSINESS(小型企业)是美国经济的主要推动力与就业解决方案之一。美国人没有被房地产商呼悠,没有在时机不成熟的时候就当房奴,大量年轻人用资金来进行投资创业,为国家减低了不少失业率。不买房另外一个好处就是没有拖累,外地有更好的发展机会可以随时迁徙。

   
中国人不得不买高价房的另外一个主要原因是租房市场的不完善,多数人都是与私人房主签约,房东可以在租约期满后随时让房客走人,给房客严重的危机感。而美国有很多正规的公寓公司,有大量只租不卖的、成片成片的公寓。只要交房租,
遵守合约, 无需操心任何其它问题。房租没有税收,
包水费和物业管理费，哪里有问题打个电话给公寓经理，管理员就会很快来修理。公司对长期租住的老客户还有房租优惠, 不随市场价格浮动而改变,
也鼓励了人们长期租房子。我们现居住的公寓里，已经认识的邻居中就有六七个住在这所公寓二十年以上了。中国现阶段, 基本没有成楼出租的公寓,
可以想象, 如果国内也有这样的公司, 必然会受到大家的欢迎,
使天下寒士多一份安全感。

   
在中国，可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征，并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国，收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。在美国，就算是百万富翁也会租房的。纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一，但却高达90%以上的居民都是租房居住。因为曼哈顿的房价之高令人震撼，一套百万美元以上的公寓稀松平常。宋美龄当年居住在中央公园边上的Penthouse，价值七八千万美金，每年地产税就要交200多万美金。

公寓里的绿化景观

    
最近，哈佛大学一项研究结果指出，要维持一个地区的活力，租房和买房的比例在50比50时最佳。年轻人，特别是单身人士和无孩子的夫妇适合租房；只有孩子多的家庭才适合买房。住房拥有率太高的地区，其发展速度往往会下降。在美国和欧洲，拥有住房的比例与失业率成正比，那些拥有住房率更高的地区，失业率也更高，因为拥有住房把人们固定在了一个地区，迫使他们在当地寻找工作，无论他们是否有适当的技能，也无论这里的经济是处于繁荣还是衰退。

   
为什么一定要买房哪？所谓投资房地产，指的是投资土地。正常情况下，只有土地才会随着通胀率而升值。然而在中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子，也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有，房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已，就像购买汽车，钥匙一到手立刻折旧。

   
汇丰(HSBC)对美国房地产市场进行了“寻找泡沫行动”详尽调查，揭示了租房在美国许多地区的吸引力。“租房就像拿钱打水漂的说法相当普遍，但人们忘记了买房在很大程度上也是这样，”汇丰经济学家伊恩·莫里斯表示，“向房东付房租和向银行付利息之间没有太大差别。”即便考虑到慷慨的税收补贴允许美国人将其按揭利息从应纳税收入中扣除，房屋业主还是比租房者多花很多钱。

   
汇丰的研究表明，即便不将本金还款计算在按揭之内，许多地区的新屋业主所需支付的费用仍然远远高于租房费用。在许多这样的地产市场上，业主要想使手中的房产物有所值，未来7年里的房价涨幅必须极为强劲才行。在美国，购房交易成本高昂，因此对于许多人来讲，只有能坚持10年或更久，买房投资才有意义。

   
和我们作出相同结论的美国人越来越多，接近30%的美国人认为现在不是买房的好时机。生活是要轻松愉悦的，如果穷其一生为了生不带来死不带去的身外之物而失去应有的快乐，成为房奴，也是一种悲哀。

   
希望中国人传统的买房置地的观念能够随着时代的变迁而改变，也希望中国能够尽快地成熟公寓租房市场，在买房市场和租房市场的立体交错间给不同年龄和不同经济条件的人们在头顶挂上一片瓦硕，让所有的人们都走出蜗居，在温馨的太阳下安居乐业！

公寓对面的高尔夫球场

公寓的内庭院

公寓前厅

前厅通往公寓的通道

公寓早茶间

游泳池

热水按摩池

健身房

桑拿间

通往健身房的过道，装饰很卡通，温馨可爱。

台球室

洗衣房

公寓的装饰画

棋牌室

健身房外的绿化

通往车库的内庭院




我的化妆间和衣帽间，四面是镜子，利于监督体形，呵呵！




在客厅通过落地窗可以欣赏日出日落、美丽的天空、和远处山上的万家灯火。

今年自从元旦日开始，美丽的夕阳天天展现风采，壮丽灿烂！

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