小产权房：最后的疯狂？（2008/10/28）

最近呢，国家再度重申了对小产权房的开工鉴定，鉴定宣布之后不少已经购买了小产权的人都在关心，自己手上的这些小产权会不会得到国家的豁免，变成正式的产权，当然了，更多的人也在关心小产权房的权利究竟就不该得到保障。 

张鸿：很多地方的国土部门和房产部门已经疲于应付了，因为他们也不是特别知道到最后这个小产权房怎么来转正，怎么来变成大产权房。所以他们只能说在合乎条件的情况下可能会转成大产权房，但是又没有明确地哪些是合乎条件的，因为没有具体的细则出来， 

张鸿：我觉得小产权房之所以这么火，首先是房子太贵，买不起，其实这些去买小产权房的这些人，很多人都是不得已，因为房价涨得太厉害，北京这个房子现在动不动就是一万多两万，买一套房子一两百万，很多人，就瞄向了更便宜的。虽然这些房子在郊区，虽然它没有大产权，虽然我上班要多花一两个小时，但是没有办法，我买不起那么贵的房子。小产权房，虽然并不能享受那么好的待遇，但是他们还是要去买，北京郊县里面最便宜的小产权房800块钱一平米。

张鸿：我觉得这个开发商应该付出代价，就不要谈保护的这样的一个原则了，因为他在里面，我们知道，光土地出让金，加上各种税费再一个地产的房屋的价格里边，占到了40%左右，这一块都是房地产商都已经规避掉的，所以它的这种收益，当然是不应该保护的，

还有一点，我觉得就是那些守法的，就是我们没有胆量去买小产权房的这些人，他们的权益应该保护.

张鸿：，我们必须得尊重法律，因为我在媒体上也看到很多评论，很多人说，已经有这么多人在住下产权房，已经有那么多人而且很多住的小产权房的这些人里面，的确有很多是收入不是特别高的人，他买不起城里的房子，这是一个社会问题，需要解决。但是让他合法化，涉及到法律问题，我没有买是因为我遵守了法律。不能让遵守法律的人付出成本，如果守法的人付出了手法的成本的话了，那么大家都会去不守法。 

霍德明：多年来政府对于小产权房子的政策，有关于法律方面的决定是毫无疑问的，因此，对于消费者他买这个房，他绝对不能够说他是糊里糊涂的，

霍德明：全国目前商品房大概是120亿平米的，小产权房有66亿啊，全国都有小产权，很多城市小产权房占40%。北京还比较好一点，只占到20%，小产权房这个问题，已不容忽视。 

霍德明：三四年前的小产权房非常小，甚至它的这个价格也没有那么高，但是现在因为这个市场越来越红火，小产权房已涨了三四千块钱一平米，小产权房市场像气球一样的膨胀，打压了正常的房地产市场。

这 些小的开发商，或者是贪图便宜的消费者，让我们国家造成了更大的损害。 

社科院法学研究所的研究员周汉华:

有些人说，我不懂法，我不知道法，那这个还应该按照法律，按照当时的，有法律的，我觉得还是应该按照法律，毕竟强调依法治国，依法行政，哪怕是小产权房。

现在把它合法化，也有一个是不是需要补办土地手续的问题？国家首先进行国家征收，然后再来补办相应的产权证件，这样的手续？还是说像一纸赦令一样，让他们统统就合法化？我觉得强调依法治国的今天，更加需要的是形式合理性。