公寓作为不少购房者的投资目标，由于面积小，总价低的优点，也比较适合刚需一族购买作为暂时的居所。不过不关注公寓的网友可能不知道，公寓产品又分为40年产权和65年产权两种，这两种产品可是大有不同，小编这就来和你絮叨絮叨这两种产品的差别，大家购买时可要擦亮眼，别被不靠谱的置业顾问给忽悠啦！

　　一、公寓为什么会有65年产权和40年产权的分别：

　　 小编解答：65年产权的酒店式公寓多为混合用地上，具有居住功能，是咱们大蓝鲸的“特产”哦，可以作为住宅类别使用（原则上户型不超过100平米）。这样的公寓基本设施同70年产权住宅一致，可以落户，有的也带有学区，水电都是民用，一般可以通天然气，贷款也可以使用公积金。

　　 而40年产权公寓则是商业性质的，也就是说可以用来注册公司。但是这样的产品就是使用商业水电，费用比民用的高出不少，且不能使用天然气，也不能落户，所以更谈不上学区的问题了，这样的公寓物业费用也比较高昂。而且40年产权的公寓转手费用很高，并且不能使用公积金贷款。

  二、那65年产权产权的公寓和70年产权的住宅比有什么问题呢？

　　 小编解答：65年产权的公寓一般日照标准和楼间距达不到国家对住宅的相关要求，所以部分房源可能会采光不好，而且公寓一般一层都是十几户甚至二十多户，会存在不少租房的房客，人员比较杂而且流动性很大，邻里氛围不好。在户型方面，65年产权的房型多为内置阳台，不能晾晒衣物，居住舒适度比传统住宅低很多。

 三、65年产权公寓和40年产权公寓在转手税费方面是如何计算的？

　　小编解答：如果房产证上写的是住宅性质，65年的公寓的契税和住宅是一样的，即90平米以下总价的1%，90-144平米为总价的1.5%，144平米以上的是总价的3%，和住宅的转手费用没有区别。

　　40年的公寓如果要转手的话，费用非常高，需要征收营业税、土地增值税、个税等，且契税无论面积都要收总房款的3%。这些税费有两种收取办法，一种是差额征收，即营业税是差额的5.6%，但是个人所得税也是差额的20%，土地增值税是差额的30-60%；第二种是按照全款征收，即营业税是总房款的5.6%，个人所得税是差额的20%或者全款的1%，土地增值税是全款的3%。建议如果购买40年的公寓用来投资，最好还是要考虑出租的收益如何，尽量不要考虑卖出。