详细介绍2016买房税费怎么交

标签:
房产 |
分类: 常识文摘 |
上周五,财政部发布消息,宣布自2016年2月22日起调整房产交易契税和营业税,政策一出来,
融360收到很多网友提问,比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费,是否按照新政执行,新政
实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。小编为大家解答这些问题。
一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费,是否按照新的税率执行?
如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步,就照样可以享受新政策带来的优惠。
具体要求可参照下表:
http://src.leju.com/imp/imp/deal/4e/b0/a/3d256238ed13c682218f1b8a665_p24_mk24.png
二、包括契税、营业税在内,房产交易中要交哪些费用?
我们分新房和二手房来说。
新房
1、契税
90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米
(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。
通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
http://src.leju.com/imp/imp/deal/2d/b7/e/54db27282a380f8dd6da86fe4a5_p24_mk24.png
2、印花税
房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,
购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
二手房
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家
相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;
非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房
对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,
加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方
居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
具体要求如下:
http://src.leju.com/imp/imp/deal/52/0d/d/75a18bf2fa8f27b30c65a59bc7c_p24_mk24.png
4、土地增值税
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:
房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
6、印花税
总房款的万分之五
7、交易手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
约80元
注:以上费用比例仅供参考,部分费用首国家政策以及地方政策影响,具体请咨询
当地相关机构。
新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?
买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋抵押登记另需缴纳80元
办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
4、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:
房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
http://src.leju.com/imp/imp/deal/3a/25/d/51f2aa4e28c02ce2a63ca1cd98d_p24_mk24.png
小编:虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用,但是由于卖方要承担相对较多的税费,
大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格,有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格
卖出的现象,这样无形中就把税费转嫁给了买房人,这一点购房者们要注意,涉及到税费的时候,
买卖双方可协商分配,各得所需,同时要将税费分配情况落实到购房合同中,才能更好的保证
各自的权益。