住建部已经于4月中旬出台政策并下发文件，对房地产企业在售项目的预售款进行监控，以我们的经验来看，过去几年时间我们的经营资金超过一半来自预售收入，也就是购买首付款和银行按揭贷款，开发商可以马上拿来使用。

　　如果如文件所说，要给以后房子的交投使用留下足够资金，开发商的运营资金和自有资金将会受很大影响，部分开发商的现金流也会出现问题，“原来1个月到位的资金，现在要分2年、3年逐步到位，这个政策出台后，整个资金运作的方式将完全不一样。”他透露，虽然现在政策已经出台，但尚未开始监管，估计一至两个月后将正式开始实施。

　　银监会即将出台毁灭性政策，限制银行对开发商的贷款，银行转而对施工单位贷款。“开发商拿钱都去买地王了，银行对施工企业贷款，条件是开发商和施工单位已经签订合同，要开发商向施工单位支付30%的工程款，银行的贷款还要按照工程进度分期分批拨款。”估计该政策将会在5月底出台，出台后对所有开发商都会受到极大的负面打击。楼市将进入严冬，开发商和投机客们都将被国家这个“观音菩萨”给戴上金箍咒，从严从重地进行打击，积压泡沫，为政府换届做长远考虑。