温总理讲话了，杭州楼市大跌了。其实总理的语气比之前缓和了很多，并且银行也向刚需逐步开放优惠，眼瞅着市场略转暖，但地产商却更不淡定了。

房地产商通过三个指标来决策，市场、财务、工程。市场可看作先行指标，财务可视为一致指标，工程是滞后指标。

市场指标领先3-6个月，2011年年中起市场转冷，岁末最寒。但大多数企业资金尚可，所以未见大规模降价。

扛到这段春暖花开的时间，都扛不住了，老板们看看财务报表，看看年度预算，不降价是挨不过了，所以纷纷降价。但市场环境其实是有部分改善的，所以如今这波行情有一定的超跌成分，无论刚需、改善，可入。即便再被套，空间也不多。

但工程是滞后的，当地产公司的财务受困时，延后工期首当其冲，以便延后工程款支付。这么一来，大部分项目存在延期交付的可能，或者交付期比前些年长一年半载的将比比皆是。