加载中…曲靖市2010年新建商品房市场运行状况
(2011-03-20 22:51:16)
标签：
曲靖市曲靖房管局投资额麒麟区房产 |
分类： 曲靖房产 |
曲靖市2010年新建商品房市场运行状况
曲靖市2010年新建商品房市场运行状况一、总体情况
1.房地产投资
2010年，曲靖市房地产开发投资额首次突破百亿元，达l01．56亿元，较2009年增长19．74％①，占当年固定资产投资(701．47亿元)比重为14．48％。与2009年相比，房地产投资总量增加16．74亿元，但同比增幅下降4．94个百分点，占固定资产投资比重下降0．8个百分点。
从季度投资额来看，各季度投资额均同比大幅增长，二三四季度投资额均保持在25亿元以上，但投资额度呈递减趋势。其中，二季度为全年投资高点，达29．29亿元，三、四季度依次减少2．08亿元和O．56亿元。与2009年相比，各季度投资额均保持同比增长态势，同比增幅均在14％以上④。
|
|
|
|
|
|
|
|
投资额度(亿元) |
|
|
|
|
|
|
环比增量(亿元) |
— |
|
|
|
|
|
环比增幅 |
|
|
|
|
|
|
同比增幅(注2) |
|
|
|
|
|
下图纵轴为房地产投资额（亿元）
①按《曲靖市2009年国民经济与社会发展统计公报》，曲靖市2009年房地产开发投资84．82亿元，同比增
长24．68％，『'当年固定资产总投资(555亿元)比重为15．28％。
②同比增幅测算时，季度数据采用的是2009年统计局在公报前提供的数据，其合计数为83．8亿元，与统计公报数据存在一定差异。
从各区县投资情况来看，曲靖市房地产虽然仍然呈现麒麟区一枝独秀的局面，但大多数区县房地产投资同比大幅增长，整体投资均衡性有所增强，与此同时，区县投资仍然存在较强的不稳定性，热点区县变动较大，区县房地产业发展的可持续性有待提高。
图表2 2010年曲靖市分区县的房地产投资情况
|
|
|
|
投资额 |
|
||||
|
投资额 |
所占比重 |
|
|
所占比重 |
|
同比增幅 |
比重变动 |
|
|
|
489529 |
48.20％ |
l |
464315 |
55.38％ |
1 |
5.4％ |
-7.18％ |
|
|
147704 |
14.54％ |
2 |
65632 |
7.83％ |
3 |
125．O％ |
6.71％ |
|
|
122174 |
12.03％ |
3 |
37003 |
4.41％ |
6 |
230.2％ |
7.62％ |
|
|
67782 |
6.67％ |
4 |
96273 |
11.48％ |
2 |
—29.6％ |
-4.81％ |
|
|
62647 |
6.17％ |
5 |
33576 |
4.00％ |
7 |
86.6％ |
2.17％ |
|
|
51786 |
5.10％ |
6 |
46000 |
5.49％ |
0 |
12.6％ |
-0.39％ |
|
|
35224 |
3.47％ |
7 |
21196 |
2.53％ |
8 |
66.2％ |
0.94％ |
|
|
22549 |
2.22％ |
8 |
15569 |
1.86％ |
9 |
44.8％ |
0.36％ |
|
|
16209 |
1.60％ |
9 |
58789 |
7.01％ |
4 |
72.4％ |
-5.41％ |
|
曲靖市(合计) |
1015604 |
100.00％ |
— |
838353 |
100.00％ |
— |
21.1％ |
— |
与2009年相比，曲靖市区县房地产投资呈现出两个特点：一是除沾益、师宗外，大多数区县的投资同比大幅增长，整体投资均衡性有所增强。除麒麟区外，2010年，投资额超过5亿元的县市由上年的3个增加至5个，而且出现了投资超过10亿元的县市。二是除麒麟区、宣威市外，其余区县投资存在较强的不稳定性，热点区县变动较大。今年投资额出现大幅下跌的恰恰是去年投资额分别排在第2位和第4位的沾益县和师宗县，而去年投资额位列第6位的会泽县则一下子跃居第3位，且投资额由去年的不足4亿元突越至今年的超过l0亿元。其原因与各区县的房地产投资多属项目驱动型有很大关系，一旦存在投资额较大的项目，则投资额突增，而一旦项目建设完毕，则投资额会急剧回落，区县房地产业的可持续性发展有待提高。
降，尤其是四季度各项开发建设指标降幅明显，而竣工面积则主要集中在下半年。
上半年，施工面积达8 1 2． 06万平方米，占全年施工面积的77．44％，而下半年仅有236．61万平方米(其中新开工面积231．15万平米，占下半年施工面积的97．69％)，环比降幅达70．86％。特别地，四季度房屋施工面积跌至百万平米以下，仅为73．94万平米，较三季度(162．67万平米)环比下跌54．55％。在新开工面积上，下半年虽然较上半年略有增长(环比增幅2．80％)，但下半年新开工面积主要集中在三季度，四季度新开工面积由三季度的l73．57万平方米迅速降至57．58万平方米，环比下跌66．83％。竣工面积方面，下半年竣工面积l33．95万平方米，占全年竣工面积的70．51％，其中，四季度竣工面积为81．27万平方米，较三季度环比增长54．27％。
图表3 2010年曲靖市房地产开发建设情况
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
2009年 |
|
|
|
||
|
全年 |
|
|
|
|
同比增幅 |
环比增幅 |
环比增幅 |
||
|
上半年 |
下半年 |
三季度 |
四季度 |
||||||
|
房屋施工面积 |
1048.67 |
812.06 |
236.6l |
162.67 |
73.94 |
940.05 |
11.55％ |
70.86％ |
54.55％ |
|
其中：新开工面积 |
456.01 |
224.86 |
231.15 |
173.57 |
57.58 |
437.36 |
4.26％ |
2.80％ |
66.83％ |
|
房屋竣工面积 |
189.96 |
56．Ol |
133.95 |
52.68 |
81.27 |
215.28 |
—11.76％ |
139.15％ |
54.27％ |
3．新建商品房销售
图表4 2010年曲靖市新建商品房销售情况
|
|
|
|
|
|
销售面积(万平方米) |
|
|
|
|
销售金额(亿元) |
|
|
|
|
销售均价(元／平方米) |
|
|
|
注：以上文字图表来源于曲靖市房地产管理局，曲靖市房地产交易中心数据。版权归以上单位所有，
喜欢
0
赠金笔