2011年，1月14日，曲靖新浪乐居编辑来到曲靖二手房交易市场。看到市场运营井然有序，就网民和置业者关心的问题，咨询了曲靖二手房交易市场的市场部经理胡萍女士。

胡女士介绍，市场自去年五月建立以来，每天平均成交20户左右，二手房交易比历史最2009年增长了近20%，二手房平均升值30%，按曲靖四个片区，职教园区，中心区，开发区，南片区来说，南片区成交数量较多。因为城市面貌和房子新旧程度较好。

过户时间，在证件齐备，办好公证的前提下。人少时，最快半小时，公证比较耗时间。不过他也提出，虽然曲靖二手房交易市场双休日不休，但是国家重要法定节假日，元旦过年等还是要休息的，请来办理的买卖双方及中介注意。2011年元旦就有来交易二手房的人没有注意到这一条而扑了空。

曲靖中介当中，有资质的有八家，主要的有雨信，金隆，天易，盛世安居，其中金隆与雨信这两家较大，金隆中介是成立最早的一家曲靖房产中介公司，是麒麟房地产开发公司下属企业。

至于通过中介成交过户费用，她介绍，全国基本都一样，理论上收二个点的。曲靖也有非正规的中介，但是他们的服务收费较低，所以也有一定市场。在交易合同上，曲靖像全国一样，存在成交户为了避税，而采取阴阳合同交易的方式。这是国家法律所不允许的，在核定房价上，如果明显低于同片区成交价，会按政府指导价征收相关税费。

中介们也有经营风险，那就是买卖双方直接交易，在曲靖这个比例很高，个人间直接交易大约占到60%左右。因为曲靖不比昆明，城市小，有的二手房买主，到小区物管或者是通过单位电话，几分钟就能找到中介介绍的卖主。因此。跳单跳墙现象也时有发生。给中介们造成不少困扰。

曲靖人普通喜欢住单元房，低层房。虽说最近的华盛国际听说开盘在4500，可是二手房成交数量最大的还是低层，特别是中心区的单位小区房源。

去年的调控不仅没有影响曲靖的二手房交易，反而还更火爆，去年四季度一个月的成交量就是去年整个二季度成交的量。

成交结算这块，70%是全款交易。30%是通过银行按揭交易。因为曲靖房产的总价不高，有些人怕麻烦，所以这样处理。曲靖中心区的二手房交易价格已经接近3700-3800这个水平。

市场也成功防止了十起左右假房产事件发生，有人持假房产证到交易市场交易，假房本被扣下，在这一块，因为上级主管部门没有制定出相应的处罚细则，报案后，公安局经侦支队又认为没造成事实，教育后就放了。

外地来曲靖置业者能占到15%左右，昆明、宣威，会泽、贵州盘县。记得2005年，贵州盘县过来置业的特别多。可能是他们那里气候不适宜居住，有钱的矿老板多的缘故。

目前人来的多时，交易大厅也是人满为患，看来形势发展，这个大厅的面积也快不够用了。大厅中设有公证及税务机关办公室，中介及银行的服务柜台。但也是越来越不够用。

大厅中还有一个LED大显示屏，显示出售的二手房源信息，据胡萍经理介绍，这些房源的产权关系，都是经过曲靖二手房交易市场验证的符合交易要求的房源，曲靖二手房置业者也可以到曲靖房产信息网同步查询http://www.qjhouse.org

最后，胡萍经理特别提到了二手房交易资金监管的问题，本来在他们到外地学习考察经验时，外地做的很好。但曲靖人不放心银行监管他们的钱，刚才说到，好多是手拉手直接交易，老百姓觉得把钱押在银行不安全。目前只有在建行办理按揭的二手房交易者，银行实行强制性监管。其实监管的好处最大的就是安全性。对买卖双方都一样。前不久还发生过因为买家不付尾款，卖家没有办法，跑到法院打官司的事情。因此，在买卖房产时，通过银行的资金监管，还是对二手房的安全成交有重大意义。

至于国家执行的有过二次贷款不可再申请房贷的事，胡经理介绍，银行内部可以联网查询，而如果是非贷款，目前国内还没有连网，曲靖这里也查不到外地客户的拥有房屋情况，本月起二房房置业者已经被要求签署诚信保证书，承诺所购住房是家庭唯一住房。

曲靖市二手房交易市场营业时间：
上午，8：30-11：30分
下午：14：30-17：30分
周六日正常营业（节假日除外）

采编：新浪曲靖房产，丁零（图/文）
注：本文根据交谈纪录整理，未经本人审阅。

曲靖二手房交易市场位于曲靖市麒麟东路尚都豪庭一楼南面商铺
曲靖二手房交易市场

曲靖二手房产交易市场

市场部经理胡萍女士

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