万科进入昆明猜想

万科何许公司?中国住宅地产及至世界住宅地产的一哥。

王石何许人？可以粪土当年规划局的地产大腕！（不行贿不知算不算）

上市公司万科要来昆明了。而且，目标明确。要和本土的开发企业——俊发合作。

俊发掌门人，李俊，现在叫李文斌先生。从他亲手为王石开车门这一细节上看。就是王石的铁杆FANS，对于王石指点给俊发的城市中心地产运营商的结果来看，王石指点那简直就是俊发发财的教科书。

现在好多昆明的或外地的地产商，因为只能拿到远郊的地，搞得业主要浪费一到两小时在路上。

而俊发。在2009厚积厚发。集中放量推盘。揽金无数。真是羡煞同城竞争者。

有的想开盘。工程进度不到，只能眼巴巴地看着俊发随行就市，高开高走，看着俊发开盘了，看着俊发火暴发售，看着俊发清盘了。

这个时候，万科的王石来了。万科要来了。

现在除世纪金源，北科健之外，万达，恒大之外，万科也要来了。这对昆明地产界业内不啻是一场不大不小的地震。

想那世纪金源的黄如伦，为人亲力亲为，不事张扬。在地产界，他被称为“造城者”。不管世纪城入住率怎样，人家建好再卖。不是一般人能望其项背。

北科健，那是中关村科技园的经营者。央企。来视察的不是总理就是书记，所参与的项目不是奥运会工程就是国家级开发区。绝对上面有星。谁都要给三分薄面。

恒大，在昆明远郊拿了一块地，周周开盘，动辄以成本价加推若干楼盘。广告牌树的招人眼目。广告打的把《春城晚报》报头几乎遮住。北方人讲话，趁钱。

万达，更不用说，2002年6月20日拿下几千亩。万达集团总部早已视昆明分公司为现金牛。

现在好了。万科要来。那是跺跺脚，张张嘴，房价哗哗的。不是涨就是落。谁人不知，哪个不晓。怕不怕，不怕才怪。

相同价格，人们肯定会选知名开发商。知名开发商，肯定会选美誉度较高的开发商。

万科在深圳，那就是俊发在昆明。基本是老带新。30%的房子是老客户介绍销售出去的。我去过一朋友的所在的坂田万科四季花城。感觉不错。贵是贵了点。远是远了点。可人家是万科。给人一种往来无白丁的感觉。住在万科是一种身份的象征。曾有一楼盘。万科开发的。每户窗户上写着“买房上当”，结果怎样，不到一年。涨上去了。上当的人发了财，再也不贴了。

万科就像个世外桃园。 

万科会选哪里？

以万科的实力。万科的品牌。万科的管理。他选哪里，哪里地价就会涨，哪里的房子就会大卖。这是实力决定的。

他们的首个项目会落户哪里呢？

当然是哪里拿得到便宜连片大量的土地，万科会到哪里。而且不能离城市太远。南边，万达已经抢了先手。东南，世纪城与体育城现在入住率还不高。北边，江东官房老巢，北市区凤凰村，或昆明东北方向，很有可能成为万科与俊发合作项目的所在地？

会是七彩之门二期么？会是栗树头村片区的旧城改造么？会是新机场附近么？咱不是规划局的，也不是市政府的，但万科出手，现在视招商为第一要务的昆明领导哪里会怠慢？

那将是一个什么景象？说大一点，这将改变昆明城市人居环境发展走向。

一个万科四季花城？或曰“万科四季春城”？或“俊科城”？

插上想像的翅膀，万科入滇，必将成为今后同期开发楼盘的价格参照标杆！品质标杆。

对万科期待中，特别是对万科的广告期待中！本人从事房地产广告业。在商言商，欢迎更多的外来开发商参与竞争。

如果开发商开一个盘卖光一个，地产商牛得不行，说话都粗声大气。以不打广告卖房为荣了！真是风水轮流转。 

万科的王石是重情义重义气之人。性情中人。去年的关于地震的不逢时言论。已经让他苍老许多。我们应当给这位地产领袖以宽容，不要出现

类似曾国藩似的事情，话说曾国藩晚年在平定太平天国运动之后，违心地受命处理“天津教案”，就是老百姓打死洋人的事件。因为办理的结

果令老百姓不满意，清流不满意。结果落得个“外惭清议，内疚神明”不到一年，曾国藩在人们唾骂误解声中去世了。对于人不能求全责备.王石也不例外.

对于干实事的人，我们不要因为他说了几句什么话可能不中听，而一棍子打死。过了文革年代了，就宽容那些不同的不违法、违宪的言论吧。

王石来昆明,欢迎!万科来昆明,更欢迎.让那些假冒伪劣开发商.打着为老百姓造好房的开发商吓得瑟瑟发抖吧.只有充分竞争,才能让消费者有更多的选择权！

万科来昆明，不管哪个区位搞开发，周边片区的房价涨五百到一千。这就是我对万科来昆明的猜想。