加载中…欣都龙城将面对市场压力!
(2009-01-27 23:57:53)
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欣都龙城186米写字楼昆明北市地标北客置业昆明商业地产 |
分类： 住在春城 |
欣都龙城将面对市场压力!
开工时间意味着什么,为何匆匆赶在春节前一日象征性开工?是不是黄道吉日,还是想规避什么日期限定?
北客置业的欣都龙城首先要面对的是北边北辰财富中心的竞争.还有路西边怡泰office的竞争!北边的国际友联大厦,江东好世界的竞争,还有南边中房旗下的颐高双塔的竞争,和俊发中心等一系列路边盘的竞争.昆明交三桥是昆明最长的两条路——人民西路与北京路的交叉点.偏离这个中心越远.租金及人气随之下降.笔者曾到过江东的某栋楼里看过.好多办公室空置.我在高新区某楼里也见到过一层楼空半层的情况。
况且真正的昆明商务中心.是近南屏街商圈地带.如赛伦的顺城,云南铜业的时代广场,东方柏丰的东方首座,相比这些市中心的高端写字楼,欣都龙城所在的北京路靠北这一段,做为副中心.是否能吸引到足够的写字楼投资客? 租客？住客？
"赚钱生意不要赶."赔钱生意不要丢.这一带要盖这么高的话.相比较南屏街附近的写字楼,有竞争力么?
据网上查到,去年12月,占地15400余平方米的世纪中心大厦在昆明市中心区开建，据介绍，该项目北邻庆云街，东邻晓东街，南邻南屏街，西邻端仕街，总建筑面积18.5万平方米，建筑物高度最高处达167.3米，共计47层，计划总投资9-10亿元，项目的主塔楼是云南目前在建项目中最大最高的单体建筑，是云南省第一幢全钢结构的超高建筑。据了解，项目建成后，地下两层将作为停车场，成为昆明最大的地下停车场，可在停放4000辆自行车的同时停放500-800辆汽车。地上1-5层则最为现在世纪广场的延接和扩展，并形成互补。7-42层则为商住部分。
云南第一高楼“南亚之门”动工开建，高度由原计划的288米“拔高”至316米、从原来的66层增加到72层。
“南亚之门”是由天地集团继成功开发江苏“东方之门”（278米）项目后，与云南中炬石化集团合作开发的昆明首个超高层（316米）城市综合体项目。据云南中炬石化集团相关负责人介绍，该项目原先设计高度为288米，一共66层，后经专家综合论证和精确成本测算之后，最终决定将设计高度增加28米。而对于“南亚之门”这一案名，该负责人解释说：“‘南亚之门’寓意‘开启昆明的大门，面向南亚及世界的新昆明’。”
山不在高，有仙则名，水不在深，有龙则灵。商住楼也不在高，能卖掉，有钱赚才行！
几十亿的投资应当是有经过评估报告.可是报告就准么.去年所有中国的大型证券公司均看好股市2008年表现,有的评估报告说上一万点,包括中信,招商证券,国泰君安.结果股市掉七成,没一个专业机构说准的.所以,不能相信静态的报告啊.
高度第一成疑.当初所称的昆明第一高,在南亚之门316米的高度下,只能成为阴影中的小弟弟.甚至于在北京路银海国际公寓边上的吹箫巷6A级写字楼项目也可能有200米以上.(限高225米)
开发商：昆明市北市区客运有限公司
参评奖项：未定
楼盘位置：北京路与北辰路交叉处
欣都龙城位于盘龙区北京路延长线与北辰大道交汇处，现在的昆明北市区客运站所在地，包括世界500强麦德龙所用地块。项目的定位为商业、商务、居住等多功能的大型综合地标性地产运营项目。项目总用地面积56660.28平方米，总建筑面积（一期）为30万平方米，地上建筑面积为219099平方米，地下建筑面积为76408.95平方米，建筑密度42.3%，容积率3.95，绿地率42.1%。可以预见，一个高容积率低密度较高绿化的商城将出现在北市区。项目的核心价值包括地标级的186米超高层建筑，独立产权的5A写字楼所，与北辰财富中心、怡泰office形成差异互补、优势凸现的三位一体规模化效应的商务氛围。
引自网上:186米，昆明新高度的诞生
从某种意义上说，高度，是商务的物种演化。城市建筑的高度，也就不再是一个简单的数字。它还象征着这个城市的经济发展水平。任何一个城市，第一高楼无疑会是这个城市的地标性建筑。
http://www.ynhouse.com/UPLOAD/newhouse/1229311056044/map.jpg
欣都龙城在春节前开建
1月24日，昆明市盘龙区今年首个开工的重点项目——欣都龙城正式开工。该项目地处北市区商业核心地段，由昆明北市区客运有限公司投资20亿元建设实施，规模达31万平方米，其中一幢186米高、47层商业写字楼建成后将成为北市区最高写字楼，也将成为该区域地标性建筑。
欣都龙城位于北京路延长线与北辰大道交汇处，现在的昆明北市区客运站所在地，项目总占地面积达84.99亩，开发周期约3年。据悉，项目建成后，将成为一个集高档写字楼、商务公寓、精品百货、大型超市、餐饮娱乐、酒店商住为一体的大型商业中心。项目设置了商业、商务和商住三大产品类型，由多层商业、独立商业体等组成，城市广场设置高186米、47层的写字楼，该项目是北市区商圈的重要组成部分。
186米，昆明新高度的诞生
盘龙区2009年第一个开工的重点项目——“欣都龙城”动工建设，预计3年内完工。“欣都龙城”位于北京路延长线与北辰大道交汇处，总建筑面积约30万平方米，由昆明北市区客运有限公司投资20亿元建设。其中，将建设一幢47层、高189米的北市区最高商业写字楼。该项目建成后，将成为北市区集高档写字楼、商务公寓、精品百货、大型超市、餐饮娱乐、酒店商住为一体的地标性建筑。（云南日报）
2009-1-10 10:26:26 来源：云南地产
昆明的高层建筑与其他沿海城市相比是落后的，即便与成都、重庆相比也是落后的。数十年来，高层建筑的高度一直被压抑，“150米”成为昆明高层无法跨越的高度，直到欣都龙城的出现才打破这种尴尬。
昆明新高度的诞生
今年7月欣都龙城项目正式通过报规，项目中最高的一栋建筑“186财智中心”高达186米，这也是目前昆明第一个正式经过审批的最高高度。在此之前，江东和谐世纪也曾号称要建昆明第一高的40层的双子塔，除此还有玉溪也称要建一座高楼要刷新云南建筑高度。但是迄今为止，这些高度也只是在报批阶段，而186财智中心的高度是经过正式审批的，由此说来186财智中心是昆明的城市新高度。这也刷新了佳华广场酒店保持了9年的最高高度——150 米。
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