昆明商业地产热点转向 11项目二环路外争商家
2008-10-23 10:39:39 来源：都市时报
田野咨询机构昆明商业地产分析报告  

近日，田野咨询机构发布的昆明三季度商铺经营报告显示，商业地产投资开发热度有所降低，三个月内实现土地交易861亩，批后公示的纯商业项目只有一个。而进入招商阶段的项目多达16个，招商面积为68万平米，其中有11个项目位于二环路外。该机构认为，随着市中心的商业成熟和饱和度提高，当前商业物业的开发、经营热点正在转向二环路外。 

A 

商业用地成交860余亩 

三季度交易的商业地块共有8宗，7月份，以官渡宏仁片区的7块商业地块为主，共计867余亩，整体挂牌出让。7地块中，最大的约367亩，最小的约46亩，出让年限均为40年，交易起价总价约7.8亿元，交易均价约为90万元/亩。这是昆明最大的一次挂牌出让商业用地。 

该宗土地于7月份终止交易后，在8月份再次挂牌交易，经过一波三折终于9月23日成功交易，成交价为79967.536万元，被云南中豪置业有限责任公司竞得。据透露，该公司将在明年底在这一片区建成一个大型商品批发市场，并在两三年内将其打造成全国除义乌小商品批发市场外最大的小商品批发城。另外一宗是位于华山南路36—37号的地块，只有0.96亩，成交价430万元。 

B 

批前批后公示9项目 

在7、8、9三个月内，批前批后公示的项目共有9个，其中批前公示项目有6个，体量较大，并分布于各个区域。可以说，短期内昆明商业地产开发销售的竞争加剧，同时可为各个区域的商家提供更加充裕的经营场所。 

批前项目的纯商业地产项目最大体量的是位于北市区的欣都龙城（一期），达到312015平米；位于穿金路上的都市名典苑38900.2平米；位于南市区锦城官南小区（二期）34944.8平米。经统计，批前项目纯商业地产开发的体量将近51.8万平米。批后项目中，三季度通过的纯商业地产开发只有昆明铭真生态爱心苑（一期），共有5.4万平米，世纪半岛四期、中央丽城等项目中有部分的商业体量。 

C 

68万平米商业招商 
　　 
经监测，昆明市三季度期间招商的商业地产项目众多，独立运营、公开广告、进入实质性招商工作的项目共有16个（不包含一些销售时意向性招商项目）。在这些招商项目中，涉及不同业态、不同的经营品类，招租行业和经营模式也不尽相同，均按各自的自行条件、地块性质、建设条件设置不同的招商条件。 

目前正在招商的项目总体量将近68万平米，其中批发市场的体量将近25万平米，涉及食品和建材两大类。另外，由于张官营旧货市场等项目的拆迁，原来商家面临搬迁，小屯、新南亚成了新的经营场所，招商面积在8.5万平米；纯商场物业招商的主要项目是世纪金源数码广场和温莎奥特莱斯，一类是数码，一类是服装。商业街包括昆明老街、滇池新天地等。公开招商的社区商业街有广福商业中心、金色俊园金色商业街、银海领域国贸西街、上东大街。其中广福商业中心的体量最大，定位于服务周边社区，其他三个相对辐射面要小，以服务本社区为主。 

D 

二环路外新增13项目 

三季度招商的品类涉及到数码产品、服装百货、副食品、建材、珠宝、茶叶、旅游产品和旧货等。相对而言，社区商业招商的品类齐全，照顾到了社区居民生活的方方面面，如服装、美容美发店、餐馆、茶室等。 

从招商项目的分布来看，二环路内只有昆明老街、上东大街、中央后街和状元楼古玩城等项目，除昆明老街体量较大外，其余项目体量不大。另外11个项目都分布在二环路外，物业形态多为批发市场、商业街、百货市场、旧货市场等。田野咨询机构认为，随着市中心的商业成熟和饱和度的提高，当前商业物业的开发、经营热点正在转向二环路外。