■01  几乎所有刚来深圳的人都知道岗厦村，因为大部分“初级移民”都会选择这里离城市中心区很近且租金便宜的农民房栖身。岗厦村位于深圳市福田区核心地段，被称为深圳ＣＢＤ最后的城中村。改造前的岗厦约有15万平方米，有数百栋各种产权形式的自建楼房。2007年，岗厦河园片区改造举行集体物业签约仪式，正式启动了改造工程。然而，因为赔偿标准的谈判难有结果，改造双方僵持了很长一段时间。

■02  深圳旧城改造，也伴随着财富效应的显现。许多原住民因拆迁而集体暴富，仅一个岗厦村就造就了10个亿万富豪与数个千万富翁，让社会公众既艳羡，也不乏指责。财富效应背后，也伴随着房价推高，违建回潮等现象，城市更新难言轻松。

■03 人有人的运气，城市有城市的运气。整个城市的升级带动了岗厦价值的提升，岗厦原村民早已成为了最大的获益者。

■04 《物权法》深入人心，让拆与被拆双方都能从中寻找依据；对公共利益等概念的界定不明，又直接引发了难以平息的争议。

■05 这座城市有千万人旁观着城中村的兴衰起落，他们心中徘徊的问题与主导者的思考殊途同归：城中村改造，还将成就多少个亿万富翁？

■06 温柔抚摸过去，冷静看待现在，犀利辨清未来。不论有多少道不完的情怀，也不论有几分踌躇中的满志，事关旧改拆迁，补偿金额总是绕不开的话题。

■07 深圳市曾出台过法律，变相默许1999年之前的违法建房；政府也曾明确宅基地的使用，所建房屋不能超过3层半，面积不能超过280平方米，也即原住民的每一栋房屋里面至少有三层是合法的。然而，深圳的城中村建筑中，很少有3层以下的，合法、非法、半合法半非法的物权犬牙交错、难以辨别，历史给深圳遗留下了灰色物权问题。

■08 据有关人员透露，在所有岗厦村民中，房屋面积最大的一个家族拥有约6000多平方米房产，如果房价维持在每平方米3万元左右的话，则相当于只要有3000多平方米房产就可以成为亿万富豪。是真正意义上的富豪，据我所知，现在很多名义上的亿万富豪都欠了一屁股债。

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■10 由于多年来的故土情结，岗厦村民大多以选择房产补偿为主，根据周围新楼盘的市价推算下来，如果房价维持在每平方米3万元左右的话，只需要拥有3000多平米房产就可以过亿元，而在岗厦村民中，房屋面积最大的一个家族拥有约6000多平米房产。知情人透露说，岗厦原住民中个人资产过亿元的可能会接近10个，可以说是全村几乎无人不是千万富翁。

■11 历史给深圳遗留下灰色物权问题，城中村的矛盾在岗厦村集中体现。

■12 这座城市有千万人旁观着城中村的兴衰起落，他们心中徘徊的问题与主导者的思考殊途同归：城中村改造，还将成就多少个亿万富翁？

【郎后语】

温柔抚摸过去，冷静看待现在，犀利辨清未来。

michael bolton yesterday  http://img.users.51.la/2225155.asp