李嘉诚犯傻？

今年以来，李嘉诚先生大量抛售内地的房产，这位“中国的巴菲特”此举说明了什么不言自明。可有人偏偏声称楼市不会下跌，还会上涨。按这个逻辑，那就是李嘉诚不够聪明，没看准当前与今后的房地产走向，犯了历史性错误；否则，怎么会大量抛售北京、上海等地的房产呢？

那么，到底是李嘉诚犯傻，还是有人别有用心？让我们用实事说话吧。

有经济学家对我国城镇登记人口的人均居住面积进行了估算，得出的结论是，到2013年人均居住面积可能已经达到37平方米，而日本是35，英国33。按照当前趋势，到2017年中国人均居住面积将达到51平方米。假如这些数字准确，就意味着中国寄予厚望的新型城镇化，即使不再建房，满足需求已经富富有余。这也足以解释，中国何以会有如此多的空城了。

此外，梳理现实生活中不利于楼市的利空因素，显而易见的主要有四点。一是近20年来各地学校大量荒废，说明生源日益减少，人口不增反降，钢性需求不足；二是各地大量空置的楼盘，以及依然在大面积开发的房地产项目，供远远大于求，如何消化？三是国家禁止炒房，禁止私人拥有多套住房，以后不但房子没人炒了，而且大量多余的房子也要想方设法尽快处理掉，否则必将成为累赘；四是现在的新婚夫妇，大多是独生子女，再过二三十年，每家至少都有三套住房，仅物业费就成为沉重负担，他们今生恐怕绝对不会再投资房产。

综上所述，中国楼市的未来走向，肯定不出李嘉诚先生所料，下跌已成定局。善良的人们千万不要相信别有用心者的忽悠，不管他们如何炒作，相信一点：精明了一辈子的“中国的巴菲特”李嘉诚先生，绝非浪得虚名，决不会“晚节不保”，在晚年犯傻！他的大量抛售房产之举，无疑是楼市的风向标。