唐伟

    过去10天，包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，业内专家表示，近期四部委罕见密集回应市场传闻，实属罕见，表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。（6月22日《京华时报》）
    四部委10天4次密集辟谣，一方面可以佐证“楼市假消息”的猖獗与严重；另一方面又可以证明决策层对市场调控政策的严谨。当前楼市调控处于关键节点，调控方与被调控方、中央政府与地方政府，还有房地产商之间的博弈将会更加激烈，一场从上而下，自内而外的暗战更加激烈。
    调整政策不仅损害了房地产商的利益，对 “土地财政”极为倚重的地方政府来说，也是一种巨大的损失。与其他谣言一样，“楼市假消息”更多是既得利益者，用来对抗调控政策，以便混淆视听，扰乱市场秩序，最终为自身牟利而创造条件。这跟一些地方采取微调政策一样，都是“踩线而不越线”的做法，得逞了就继续前进，失败了就暂且退避。
    客观说，这种明里暗里的做法，确实收到了很好的效果，至少在舆论层面已经营造了一种“调控政策即将结束”的导向。“国家发改委将松绑房地产”，“央行放松个人住房贷款”、“中央将放开房地产以稳定经济”的消息不时传来，而关于政协那则消息，是援引了全国政协的提案。政协提案说：政府应该放松对一线城市高档住宅的限购，而报道却夸大为“全国政协呼吁政府放宽房地产市场调控”。
    不是捏造就是夸大其辞，这是“楼市假消息”的一个共同特征。问题在于，为何楼市谣言愈驳愈兴？究其原因，恐怕在于多个方面。一是这正好说明了楼市调控已经处于十字路口，是最为关键也是博弈最为激烈的时刻，谣言越厉害越证明既得利益方反弹得越严重；二是对于谣言的打击不力所致。谣言虽然止于公开，止于智者，但更应止于打击。很多已经导致了负面影响的谣言没有被处理，制谣传谣没有代价，谣言就难以禁绝；三是对于政府调控决心，以及其自身诚信抱有质疑。在之前很多情况下，一些所谓的“谣言”在被相关部门辟谣后，最后却成为了事实。如果辟谣本身成了最大的“谣言”，难免公众对此真假难辩，心有戚戚。至于2008年那一轮调控的失效，更让人心有余悸。
    此外，楼市调控政策由多个部门执行，发改、央行、住建、银监会每一个部门进行一下政策微调，都会产生“连带效应”。政策间的彼此不配套，或者缺乏必要的沟通与协作，“各自为战”也是给谣言产生创造了条件。更重要的是，相关部门对谣言产生缺乏预见性，未能先进一步堵死谣言产生的路径，而始终跟在谣言的屁股后面转，既使工作变得极为被动，也降低了自身的公信。所以，面对愈驳愈兴的“楼市假消息”，相关部门除了辟谣应对外，还得对自身工作进行反思与改进。