最近，为了控制房价，相关政策连续出台。媒体开始叫好。有的地方甚至准备再出重手。

大卫认为，不能再打了。

第一，任何政策，出台后，都有个适应过程，不可能一针见效。相关政策会在今后一段时间内起作用。不能只看眼前。此前我已经说过自己的观点：连续用猛药，会把孩子吃坏的。

第二，真把房地产打下去，中国的经济就完了；

第三，也是本文的重点：再打，不是照顾了穷人，而是照顾了富人。

这里所说的穷人，是指中国的中产阶级。纵观国际各国，对中产阶级都是给以关照的。因为，他们是社会的中坚力量。对国家的经济，社会发展，稳定等各方面起着重要的作用。

随着国家经济的发展，中国的中产阶级的人数在增加，他们在完成自己的基本生活需求后，开始倾向于房地产投资。这是符合人性的特点和国际发展的。从中国的大环境看，随着城镇化进程的加快，随着大批农村人口拥向城市，对城市的房屋需求肯定是正相关的。以香港论，他们是几十万一平米，为什么，因为土地不可再生，人员永远都是增加，所以，房地产没有长久不上涨的。据此，中产阶级希望用自己的手里闲钱去投资房地产，这没有什么不对。任何人都希望自己的资产能保值增值。

中产阶级在满足自己对不动产的投资的同时，其实也是在支持国家建设。他们需要向银行贷款，银行贷款给他们，也不是白给，是要付利息的。这是银行的一个主要收入来源。

一旦地产真的走坏，银行首先要承担由此带来的风险。假设楼价跌破购买者的成本线，他们就有可能通过拒绝分期还贷，银行就会出现大量呆坏帐。

换个角度看，一项政策的出台，需要多项政策配套。政策限制第三套房，但是，购买者可以通过以父母的名义去买；可以通过离婚的方式去买。这种假离婚一旦出现，对社会的影响将是巨大的（包括中间的假戏真唱）。

中产阶级和银行间的依赖关系是非常明显的。

中产阶级需要通过银行贷款来买房。其实，他们并不是炒房的主力军。以我们目前能知道的，炒房的主力军主要是这几方面：

A，山西，浙江，内蒙一带的爆发户。尤其是山西煤矿改革后，一些私人手里拥有巨资，他们需要找出口；

B，政府官员及其子女。他们可以拿到便宜房。以北京一著名小区为例，现在的售价已达到47000，但开发商必须要在最好的位置上给政府相关部门建一个“两限楼”。价格10000以下一平米。这种豪华小区的房屋不可能被普通百姓拿到手（小区物业费4。8元/平米，而政府房则是1。5/平米）。这种房，官员到手后，自己是不会住的，他们会卖出去；

C，国企及政府部门建设“内部”房。房改多年，对下边，执行得非常严格，但是，各政府部门，国企则没有不闯“线”的，他们的房屋，最后也会流入市场；

D，外国人。北京的望京几乎就是韩国城了。大批外国人在中国的一线城市购买房屋。与香港，韩国，日本，台湾相比，北京的房价对他们有更大的吸引力。

上面所述四大家族，他们中的很多人，不需要银行贷款，他们希望政府打压楼价，一旦到了低位，正是他们介入的时机。

为此，大卫认为，政策存在很多不“公正”的地方。投资，是公民的权力。三套，根本不是投机的依据。手里握有几百套住房的人，那些在中国一线城市买入多处豪宅出租的巨富和外国人，才是政府应该防范的重点（应该征累进税）。北京的豪华别墅区几乎全部存在违章建筑，富翁们把新买的别墅炸掉，改建成几千米的大房，政府却不去管。只是拿丰台区的一个中产阶级的别墅当样板推平。

如果按三套计，会出现中国离婚潮，结果如何？

对社会的冲击会如何？

目前的政策打压全是冲着贷款（买房人）来的，对开发商的利益，对开发商的限制几乎没怎么触及。开发商该拿到的利润全拿到了，而买房者的支付却高了。

大卫预测：

房价下跌是一定的，但是，它是有限的，因为购买力太旺盛。

长期来看，房价仍处在上升通道内。反弹的动力仍在。北京的楼盘降价的是一般性房屋，地理位置好的，不但不降，反而在升，而且是排队买。

因此，导致的结果是，购房者的成本上升。

治理，需要从源头开始。应该对开发商的利润有一定的限制（在其它博文中我有过论述）。

房价从长期看，肯定是走上升趋势的。北京的房子几千元一平米时，不少人说贵；过了一万了，他们说更贵了；破了两万了，他们不敢买了。结果，很快就破了三万。目前，北京某小区，在不到半年的时间内，几乎翻番，但购买者仍然非常多。社会存在大量闲置资金，就会有购买力。

银行限制贷款，只能是使中产阶级购买受阻。像我上边所说的“四大家族”，他们不需要贷款，就等在底部再次买入。08年底，他们买入的房，现在已经翻倍了，再有机会，他们还是会抄的。

在北京这样的大城市，巨富阶层，家拥有几十套房屋的不在少数，政府打压房价是他们求之不得的，他们正等房价再有一次大跌抄底呢。08年政府打压，09年，普通百姓还在观望时，京城的巨富们已经在大量抄地板价买房了。

请政府对相关政策三思